【茅野市】長雨を越えてアパート屋根塗装再開！オーナー様必見の「縁切り（タスペーサー）」と強化シーラーの極意

皆様こんにちは。長野県諏訪地域（茅野市、諏訪市、岡谷市など）を中心に、一般住宅からアパート・マンションの大規模修繕まで、資産価値を守り抜く外装リフォーム専門店あさがお塗装です。

諏訪地域を悩ませていた秋の長雨で、ずっとぐずついていた天気でしたが……本日はようやく美しい青空が広がりました！
「絶対に雨の日には塗らない」という当社の品質基準により、長らく工事をお待たせしてしまっていたお客様には大変ご迷惑をおかけいたしました。屋根がしっかりと乾燥していることを確認し、いよいよ茅野市宮川のアパート（コロニアル屋根）の塗装工程を再開いたします！

今回は、アパートやマンションを所有されている「不動産オーナー様・大家さん」へ向けて、建物の寿命と入居率を左右する屋根塗装の最重要工程である「強化シーラー（下塗り）」と「タスペーサーによる縁切り」について、実際の現場写真とともに徹底解説いたします。

1. 【現場レポート】白く劣化したコロニアル屋根の危険性

まずは、高圧洗浄を終えて完全に乾燥したアパートのコロニアル（スレート）屋根の状態をご覧ください。

【下塗り施工中】屋根の左半分が白っぽく、右半分が濡れたように黒くなっているのが分かります。この黒い部分が「強化シーラー」を塗布した直後の状態です。

【劣化のサイン】洗浄後の屋根（左下部分）を見ると、表面が白くカサカサになっています。工場出荷時のコーティングが完全に失われている証拠です。

コロニアル屋根の主成分はセメントです。築10年以上が経過し、表面の塗装（保護膜）が紫外線で劣化して剥がれ落ちると、屋根材は雨水をダイレクトに吸い込むようになります。
水分を吸って乾燥する、を繰り返すうちに、屋根材は強度を失い、パサパサの「乾いたスポンジ」のような状態になってしまいます。このまま放置すれば、冬場に凍害（爆裂）を起こして割れたり、雨漏りに直結したりと、アパートの資産価値を大きく下げる原因となります。

2. パサパサの屋根を蘇らせる「強化シーラー」の威力

この「乾いたスポンジ状態」の屋根に、いきなり高価な仕上げ塗料（色つきのペンキ）を塗ったらどうなるでしょうか？

3. オーナー様必見！雨漏りを防ぐ「タスペーサー（縁切り）」とは？

下塗りを終えた後、コロニアル屋根の塗装において絶対に欠かしてはならない「最重要工程」に入ります。それが『タスペーサーによる縁切り（えんぎり）』です。

【タスペーサー挿入作業】屋根材と屋根材が重なり合っている部分の隙間に、黒い小さなプラスチック製の器具（タスペーサー）を一つひとつ手作業で差し込んでいきます。

写真のように「タスペーサー」を挿入しておくことで、強制的に数ミリの隙間が確保されます。どれだけ厚く塗料を塗っても隙間が塞がることがなく、雨水がスムーズに排出される完璧な「呼吸する屋根」が完成するのです。

4. なぜ「ただ塗るだけ」の塗装がアパート経営の命取りになるのか

アパートやマンションのオーナー様にとって、大規模修繕（塗装工事）は非常に高額な投資です。そのため、複数の業者から相見積もりを取り、「一番安い業者」を選びたくなるお気持ちは痛いほど分かります。

5. 雪止めや笠木（板金部）のサビ止めも徹底的に！

屋根本体の作業と並行して、雪止め金具や、屋根の頂上にある笠木（板金部分）といった「鉄部」の下地処理も徹底して行います。

鉄部には、表面に細かい傷をつけて塗料の密着を高める「ケレン作業」を行った後、強力なエポキシ樹脂サビ止め塗料を塗布します。
雪止め金具の裏側など、見えにくい部分からサビは進行します。こうした細かな付帯部のサビを完全に封じ込めることで、屋根全体の美観と耐久性が飛躍的に向上します。

6. まとめ：入居者様に選ばれ続けるアパートは「屋根」で決まる

長雨という自然の試練を乗り越え、ようやく再開した茅野市でのアパート屋根塗装。今回はオーナー様へ向けて、雨漏りを防ぐ「タスペーサー」と「強化シーラー」の重要性について解説いたしました。

アパートの屋根は、普段入居者様の目には入りません。しかし、屋根がしっかりと建物を守っているからこそ、雨漏りのない快適な室内空間が維持され、「長く住み続けたい」という満足度に繋がります。

私たちあさがお塗装は、「安く早く塗って終わり」という仕事は絶対にいたしません。オーナー様の大切な資産を守り、入居者様に安心をご提供するために、見えない工程にこそ持てるすべての技術と誇りを注ぎ込みます。
引き続き、安全第一で「今日もいい仕事」を続けてまいります！