【茅野市】アパート3棟の屋根塗装が着工！軒先の「苔（コケ）」が招く雨漏りの危機と高圧洗浄の重要性

皆様こんにちは。長野県諏訪地域（茅野市、諏訪市、岡谷市など）を中心に、一般住宅からアパート・マンションの修繕まで、建物の資産価値を守り抜く外装リフォーム専門店あさがお塗装です。

長引く雨により、なかなか外部の工事が進まない日々が続いておりましたが、本日は久々に太陽が顔を出してくれました！
この貴重な晴れ間を縫って、昨年ご契約いただき、「気候が安定する秋口に施工を」とご指定いただいておりました、茅野市内のアパート3棟の屋根塗装工事がいよいよ着工となりました。

本日は、安全な作業の土台となる「足場仮設」を行い、明日の雨予報を利用して、屋根の「高圧洗浄」を一気に進める計画です。
今回は、現場の屋根に大量に発生していた「苔（コケ）」の恐ろしさと、アパートオーナー様が知っておくべき「屋根の資産価値を守るためのメンテナンスの重要性」について徹底解説いたします。

1. 【現場調査】色褪せたコロニアル屋根と、軒先に潜む緑の脅威

今回施工させていただくのは、茅野市内にある同じ形状のアパート3棟です。足場を組む前に、まずは屋根の上（コロニアル/スレート屋根）の状態を確認しました。

【施工前の屋根全景】新築時は艶があったであろうコロニアル屋根ですが、長年の強烈な紫外線によって塗装（コーティング）が完全に剥がれ落ち、全体が白っぽく色褪せています。

【屋根の拡大写真】表面の塗膜が失われているため、屋根材自体が雨水を吸い込み、カサカサに乾燥して強度が低下している危険な状態です。

屋根全体の劣化もさることながら、私たちが最も危機感を覚えたのが、「屋根の軒先（一番下の雨樋に近い部分）」の状態でした。

【軒先に密集する苔（コケ）】屋根の先端部分（雨樋のすぐ上）に、緑色のふさふさとした苔がびっしりと繁殖しています。これが雨漏りを引き起こす「時限爆弾」なのです。

2. なぜスレート（コロニアル）屋根に苔（コケ）が生えるのか？

「屋根の上にどうして植物（苔）が生えるの？」と疑問に思われるかもしれません。その原因は、コロニアル屋根の素材そのものにあります。

コロニアル（スレート）は、セメントを主成分として固められた板です。セメント自体には防水性が全くなく、工場で表面に塗られた塗料によって水を弾いています。
しかし、10年、15年と経過して表面の塗装が劣化すると、コロニアルは雨水をスポンジのように吸い込むようになります。

特に屋根の「軒先（下端）」は、上から流れてきた雨水が最後に留まる場所であるため、常にジメジメと湿った状態になります。この「常に水を含んだセメント」が、空気中を舞う苔やカビの胞子にとって最高の苗床（ベッド）となってしまうのです。

3. 苔を放置すると「毛細管現象」で雨漏りに直結する！

「見栄えが悪いだけなら、まだ急がなくてもいいかな…」とお考えのオーナー様、それは非常に危険な判断です。屋根の軒先に生えた苔は、建物を内部から破壊する恐ろしいメカニズムを持っています。

4. 明日も雨予報！だからこそ「高圧洗浄」が最高にはかどる理由

この恐ろしい苔と、カサカサになった古い塗膜の粉（チョーキング）を、塗装の前に完全に除去しなければなりません。
明日の茅野市は「雨予報」となっていますが、実はこの雨こそが、屋根の高圧洗浄にとって「最高のコンディション」なのです。

もちろん、塗料を塗る作業（下塗り〜上塗り）は、屋根が完全に乾燥した晴れの日に行います。「雨の日は洗浄、晴れの日は塗装」という自然のサイクルを味方につけることが、高品質な塗装工事の基本です。

5. アパートオーナー様必見。屋根メンテナンスが「空室対策」になる理由

アパートやマンションなどの集合住宅において、屋根のメンテナンスはついつい後回しにされがちです。「外壁が綺麗なら入居者は決まるだろう」とお考えのオーナー様も多いかもしれません。

6. まとめ：入居者様の安心を守る、あさがお塗装の責任施工

本日は、茅野市でのアパート3棟の着工レポートとして、軒先の苔がもたらす雨漏りのリスクと、高圧洗浄の重要性について解説いたしました。

昨年から施工をお待ちいただいていたお客様（オーナー様）の期待に応えるため、そして何より、このアパートで暮らす入居者様が安心して生活できるよう、あさがお塗装は「見えない屋根の上」にこそ持てるすべての技術と情熱を注ぎ込みます。

明日の高圧洗浄で長年の汚れを徹底的に洗い流し、天候の回復を待ってから、いよいよ劣化したコロニアルを内部から固める「エポキシシーラー（下塗り）」、そして高耐候塗料による仕上げへと進んでまいります。アパート3棟が美しく蘇る姿を、ぜひ楽しみにお待ちください！