【茅野市】大成パルコンの外壁塗装｜高圧洗浄と「2液型ポリウレタン」シール処理で実現する強靭な防水対策

皆様こんにちは。長野県諏訪地域（諏訪市・茅野市・岡谷市）から山梨県北杜市まで、高品質な外装リフォームを提供している「あさがお塗装株式会社」です。

本日は、長野県茅野市にて現在施工中の「大成パルコン」の外壁塗装工事より、塗装の仕上がりと建物の寿命を根本から左右する「高圧洗浄」および「2液型ポリウレタンによるシール（コーキング）処理」の工程を詳しくレポートいたします。

大成パルコンに代表される壁式プレキャスト鉄筋コンクリート（WPC）住宅は、地震や火災に強い構造として知られています。一方で、「コンクリートだからメンテナンス不要」と誤解されやすいのも事実です。

結論から申し上げますと、パルコンをはじめとするコンクリート住宅は、定期的な防水メンテナンス（特に目地の打ち替え）を怠ると、雨水の侵入経路が生まれ、結果として補修範囲が広がり、将来的な修繕費が大きくなる可能性があります。とりわけ、冬の寒さが厳しい茅野市のような寒冷地では、劣化の進行が早まるケースも少なくありません。

本記事では、パルコン特有の「目地（ジョイント）」に着目し、私たちが採用している「2液型ポリウレタンシール（ノンブリードタイプ選定）」の考え方と、徹底した洗浄・養生の裏側を、現場写真とともにわかりやすく解説します。
茅野市で「外壁塗装」「シーリング（コーキング）打ち替え」「パルコンの防水メンテナンス」をご検討中の方は、ぜひ業者選びの判断材料としてご一読ください。

1. 大成パルコン最大の急所は「コンクリートパネルの継ぎ目（目地）」

大成パルコンは、工場で製造された高密度のコンクリートパネル（PC板）を現場で組み立てて建築されます。コンクリート自体は非常に丈夫で、長期にわたって高い耐久性を発揮します。

しかし、パネルとパネルを繋ぎ合わせている「目地（ジョイント部分）」は別です。コンクリートは硬いため、地震の揺れや気温の変化による建物の「微細な動き」を吸収しにくく、その負荷が目地のシーリング材に集中します。

新築から10年〜15年ほど経過すると、紫外線や風雨の影響でシーリング材が硬化し、ひび割れや破断を起こすことがあります。ここから雨水が侵入すると、内部の鉄筋や金物が錆びて膨張し、硬いコンクリートを内側から押し割る「爆裂（ばくれつ）」に発展する可能性もあります。

つまり、パルコンの塗装工事において最も時間と技術を注ぐべきは、外壁を塗ること以上に「目地の防水機能を新品同様に復活させること（シール処理）」なのです。

2. シール処理の前準備：徹底した「高圧洗浄」の重要性

新しいシーリング材を充填する前に、欠かすことのできない工程が「高圧洗浄」です。

目地部分には、長年の排気ガス、砂埃、雨水を含んで繁殖した苔やカビが蓄積しています。また、紫外線で劣化した古い塗膜が粉状になる「チョーキング」も発生します。これらの不純物が少しでも残っていると、新しく充填するシーリング材や、その後に塗る塗料がコンクリートに密着せず、早期剥離の原因になります。

あさがお塗装では、業務用の高圧洗浄機を使用し、外壁材と劣化状況に合わせた適正な水圧で、コンクリート表面と目地周辺の汚れを徹底的に洗い流します。凹凸部や目地の奥に入り込んだ砂埃・カビ・苔・チョーキング粉を落とし切ることで、次工程（シール・塗装）の密着性を最大化します。

洗浄後は、水分が完全に抜けるまで適切な乾燥期間を設け、次の工程であるシール処理へと移ります。

3. なぜ「2液型ポリウレタン」なのか？プロが選ぶシーリング材の真実

高圧洗浄と十分な乾燥を終えた後、いよいよ目地に新しいシーリング材を打ち込みます。今回私たちが採用しているのは「2液型ポリウレタンシーリング材」です。ホームセンター等でよく見かける一般的な材料を安易に使わないのには、明確な理由があります。

なお、1液型は施工性が高い反面、目地形状・湿度・施工条件によって硬化や性能差が出ることがあります。今回はパルコン特有の深い目地と躯体保護を最優先し、2液型（主剤＋硬化剤）による強固な硬化と密着を狙った仕様としています。

4. 【現場レポート】緻密なマスキング養生とシール充填作業

それでは、実際の茅野市の現場での作業風景をご覧いただきましょう。シーリング工事は、材料の良さだけでなく、職人の手先の精度と丁寧さが仕上がりを大きく左右します。

縦横に走る深い目地に沿って、ミリ単位でマスキングテープを貼ります。

雨水が回り込みやすい接合部（バルコニー周り等）も重点的に処理します。

完璧な直線を引くための「マスキング（養生）」

写真で目地に沿って貼られている紫色のテープが「マスキングテープ」です。シーリング材が目地以外の外壁にはみ出さないよう、そして仕上がりのラインが真っ直ぐ美しくなるように、熟練の職人が精度高く貼っていきます。

また、窓ガラスや玄関ドアなどの開口部には、洗浄水や塗料が付着しないよう、ビニールシート等を用いた徹底した養生を行います。

玄関ドアも傷や汚れから守るため、開閉に配慮しながら丁寧に養生します。

接着力を極限まで高める「プライマー塗布」

マスキングを終えた後、いきなりシーリング材を充填するわけではありません。必ず目地の底と側面に「専用プライマー（接着剤）」を規定量しっかり塗布します。

コンクリートは吸水性があるため、プライマー工程を丁寧に行うことで、2液型ポリウレタンシーリング材の密着性が安定し、長期にわたって剥がれにくい防水層の土台が完成します。

5. 茅野市の「凍結融解」からコンクリートを守るための絶対条件

茅野市や諏訪地域、そして山梨県北杜市などの標高が高い寒冷地において、建物のメンテナンスは特別な配慮が必要です。

冬場、劣化した目地からコンクリート内部に侵入した雨水は、夜間の冷え込みで氷結し、日中に融解します。水は凍る際に体積が増えるため、内部から躯体に負荷をかけ続けます。この「凍結融解（とうけつゆうかい）」の繰り返しが、ひび割れや欠損、劣化の加速につながります。

今回実施している「高圧洗浄による徹底的な不純物除去」と「2液型ポリウレタン（ノンブリードタイプ）による隙間のないシール処理」は、この凍結融解リスクを抑え、躯体を守るための重要な基礎工程です。防水下地を強固に整えたうえで、高耐候性の外壁塗料を適正工程で仕上げることで、はじめて「外壁塗装工事」が完成します。

6. まとめ：コンクリート住宅の塗装は構造を熟知した専門店へ

本日は、茅野市での大成パルコン外壁塗装工事より、防水の要となるシール処理工程について解説いたしました。

「外壁塗装」と聞くと、どうしても「どんな色の塗料を塗るか」に目が行きがちですが、建物の耐久性を決定づけるのは、塗る前の「洗浄」と「下地処理・シール工事」です。特にPC造やRC造などのコンクリート住宅は、木造住宅とは異なる劣化要因があり、材料選定と施工管理の精度が問われます。

安さだけを優先した工事では、材料グレードを落としたり、プライマーや乾燥管理を省略したりする例もあります。しかしそれでは、数年で目地が割れたり、再補修が必要になったりするリスクが高まります。

あさがお塗装は、一級塗装技能士をはじめ、建物の構造を理解した職人が在籍するプロフェッショナル集団です。見えなくなる下地の部分にこそ時間と技術を注ぎ込み、茅野市の気候条件も踏まえたうえで、お客様の大切な建物を長期にわたって守り抜くことをお約束いたします。