諏訪地域・北杜市町村｜集合住宅・アパート屋根塗装工事事例｜4種ケレン＋ファインルーフSiによる高耐久施工

はじめに｜「この時期でも屋根塗装はできるのか？」という疑問について

諏訪地域（諏訪市・岡谷市・茅野市・下諏訪町・富士見町・原村）や、山梨県北杜市町村エリアでは、冬から春先にかけて「屋根塗装はできないのではないか？」というご相談を多くいただきます。

確かに、寒冷地であるこの地域では、気温・日照時間・結露・乾燥時間などを無視した施工は大きなトラブルにつながります。しかし、条件を正しく見極め、塗料と工程を適切に選定すれば、この時期でも屋根塗装は十分可能です。

今回の施工概要｜諏訪地域・北杜市町村の集合住宅（アパート）屋根塗装

施工内容：集合住宅・アパート金属屋根塗装工事
施工エリア：諏訪地域／北杜市町村
屋根材：金属屋根（折板・立平系）
下地処理：4種ケレン
下塗り：日本ペイントファインプライマーⅡ
中塗り・上塗り：日本ペイントファインルーフSi

集合住宅・アパートの屋根塗装が重要な理由

諏訪地域や北杜市町村の集合住宅では、金属屋根が採用されているケースが非常に多く見られます。金属屋根は軽量で耐震性に優れる一方、サビ・腐食・塗膜劣化が進行しやすいという特徴があります。

屋根の劣化を放置すると、

赤サビ・白サビの進行
塗膜剥離による防水性低下
最終的には穴あき・雨漏り

といったリスクが高まり、部分補修では済まず大規模改修が必要になることも少なくありません。

寒冷期でも屋根塗装が可能な理由

「冬は屋根塗装ができない」と言われる理由の多くは、施工管理が難しいからです。

当社では、

暖かい日を選定して施工
施工時間を短く区切る
2液型塗料による強制硬化

といった管理を徹底し、品質を最優先した施工を行っています。

4種ケレンとは何か｜屋根塗装の寿命を左右する最重要工程

今回の工事では、下地処理として4種ケレンを実施しました。

ケレン作業とは、旧塗膜・サビ・汚れを除去し、塗料の密着性を高めるための下地処理です。

ケレンの種類

1種ケレン：全面サンドブラストなど（重度腐食）
2種ケレン：電動工具主体での全面除去
3種ケレン：部分的なサビ除去
4種ケレン：軽度〜中度の劣化部を電動・手工具で丁寧に処理

4種ケレンは一見すると地味な工程ですが、この作業を怠ると塗装の寿命は大きく短くなります。

下塗り工程｜日本ペイントファインプライマーⅡ

下塗りには、日本ペイントのファインプライマーⅡを使用しました。

ファインプライマーⅡは2液型エポキシ樹脂系の防錆プライマーで、

金属屋根への高い密着性
優れた防錆性能
低温期でも安定した硬化

といった特長があります。

中塗り・上塗り工程｜日本ペイントファインルーフSi

仕上げ塗料には、日本ペイントのファインルーフSiを採用。

2液型シリコン塗料で、

耐候性
耐紫外線性
光沢保持性

に優れ、集合住宅の屋根塗装に非常に適した塗料です。

冬期施工で注意すべきポイント

諏訪地域・北杜市町村のような寒冷地では、

朝露・霜の有無
日照時間
気温推移

を常に確認しながら施工を進める必要があります。

よくあるトラブルと当社の考え方

冬期に多いトラブルとして、

1液型塗料による乾燥不良
ケレン不足による早期剥離
無理な工程短縮

が挙げられます。

諏訪地域・北杜市町村で屋根塗装をご検討中のオーナー様へ

集合住宅・アパートの屋根塗装は、 「いつ塗るか」より「どう塗るか」が重要です。

まとめ｜長く持たせる屋根塗装のために

4種ケレンによる丁寧な下地処理、ファインプライマーⅡ＋ファインルーフSiによる適切な塗料選定、そして寒冷期でも無理をしない施工管理。

諏訪地域・北杜市町村での屋根塗装は、地域特性を理解した業者選びが何より重要です。

諏訪市での集合住宅・アパート屋根塗装の注意点

諏訪市は、諏訪湖を中心とした盆地特有の気候を持ち、冬季は朝晩の冷え込みと日中の寒暖差が大きい地域です。

この寒暖差により、金属屋根は

結露の発生
塗膜の膨れ・剥離
サビの再発

といったトラブルが起こりやすくなります。

そのため諏訪市の屋根塗装では、

4種ケレンによる徹底した下地処理
防錆性能の高いファインプライマーⅡの使用
施工時間を短く区切った冬期管理

が非常に重要です。

茅野市での屋根塗装｜高冷地ならではの施工管理

茅野市は標高が高く、諏訪地域の中でも 特に気温が低くなりやすいエリアです。

この地域では、

日陰時間が長い
霜が降りやすい
風が強い日が多い

といった条件が重なり、屋根塗装には高度な判断力が求められます。

当社では茅野市での施工時、

日照が確保できる時間帯のみ施工
2液型塗料による確実な硬化
塗布量・膜厚を意識した中塗り・上塗り

を徹底し、耐久性を最優先に施工しています。

北杜市町村での屋根塗装｜寒冷地・別荘地特有の課題

山梨県北杜市町村エリアは、標高が高く、冬季は氷点下になる日も珍しくありません。

また、

別荘・賃貸アパートが多い
無人期間が長い建物が多い

という特徴があり、屋根の劣化に気づきにくい傾向があります。

北杜市町村での屋根塗装では、

サビの進行を止める防錆処理
強制硬化による低温対応
長期間放置されても耐えられる塗膜設計

が欠かせません。

地域密着だからこそできる施工判断

諏訪地域・北杜市町村での屋根塗装は、全国一律の施工マニュアルでは対応できません。

その日の気温、風、日照、建物の立地条件を見極め、 「今日は塗る」「今日は無理をしない」 という判断が、最終的な仕上がりを左右します。

集合住宅・アパートオーナー様が知っておくべき屋根塗装のポイント

オーナー様が屋根塗装を検討される際、

使用塗料が明確に説明されているか
ケレン工程が省略されていないか
冬期施工のリスク説明があるか

これらを確認することが、失敗しない業者選びにつながります。

諏訪地域・北杜市町村で屋根塗装を行うなら

寒冷地であるこの地域では、 「価格」よりも「施工内容」を重視することが重要です。

4種ケレンによる下地処理、日本ペイント製塗料による確かな品質、そして地域特性を理解した施工管理。

これらを徹底することで、集合住宅・アパートの屋根は長期間にわたり建物を守り続けます。

アパート・集合住宅オーナー様へ｜屋根塗装は「修繕」ではなく「経営判断」です

諏訪地域・北杜市町村でアパートや集合住宅を所有されているオーナー様にとって、屋根塗装は単なる修繕工事ではありません。

屋根の状態は、

建物全体の印象
入居者様の安心感
将来的な修繕コスト

に直結する、重要な経営判断です。

屋根劣化を放置した場合のリスク

屋根のサビや塗膜劣化を放置すると、

雨漏りによる室内被害
入居者様からのクレーム
退去・空室リスクの増加
結果的に大規模改修が必要になる

といった悪循環につながります。

適切な時期・適切な仕様で行う屋根塗装のメリット

今回のように、

4種ケレンによる下地処理
ファインプライマーⅡによる防錆対策
ファインルーフSiによる高耐久仕上げ

を行うことで、

屋根材の寿命延長
将来的な修繕費の平準化
建物資産価値の維持

といった長期的メリットが得られます。

「冬でも塗れる」ではなく「冬でも管理できるか」

寒冷地である諏訪地域・北杜市町村では、

「冬でも塗装できる業者」よりも、「冬の施工リスクを理解し、管理できる業者」

を選ぶことが重要です。

当社では、

気温・天候を見極めた施工判断
無理な工程を組まない姿勢
2液型塗料による確実な硬化管理

を徹底し、品質を最優先に工事を行っています。

諏訪地域・北杜市町村で屋根塗装をご検討の方へ

集合住宅・アパートの屋根塗装は、 一度の判断が10年、15年先の結果を左右します。

「とりあえず塗る」「安いから任せる」ではなく、

・どんな下地処理をするのか・どんな塗料を使うのか・この地域の気候を理解しているか

を基準にご検討ください。

まとめ｜諏訪地域・北杜市町村の屋根塗装は地域特性を理解した施工が不可欠

今回の集合住宅・アパート屋根塗装では、

4種ケレンによる丁寧な下地処理
日本ペイントファインプライマーⅡによる防錆
日本ペイントファインルーフSiによる高耐久仕上げ

を行い、寒冷期でも品質を落とさない施工を実施しました。

諏訪地域・北杜市町村は、全国的に見ても施工判断が難しいエリアです。

だからこそ、

地域を知り、材料を知り、工程を省かない。

その積み重ねが、建物を長く守る屋根塗装につながります。

集合住宅・アパートの屋根塗装をご検討中のオーナー様は、ぜひ一度、施工内容を重視したご相談をおすすめします。

朝から笑顔、あさがお塗装｜地域密着だからできる屋根塗装

私たち「あさがお塗装」は、諏訪地域（諏訪市・岡谷市・下諏訪町・茅野市・富士見町・原村）および山梨県北杜市町村に根ざした、地域密着の塗装会社です。

寒冷地特有の気候を理解し、無理な施工はせず、一棟一棟の状態に合わせた最適な工事をご提案しています。

屋根塗装は、見えにくいからこそ「業者の姿勢」が現れる工事です。

4種ケレンを省かないこと。塗料を誤魔化さないこと。冬でも「塗れる日」と「塗らない判断」を見極めること。

そのすべてが、 10年後・15年後の安心につながると私たちは考えています。

集合住宅・アパートの屋根塗装をご検討中のオーナー様、管理会社様は、ぜひ一度、施工内容からしっかり説明する業者かどうかを見極めてください。

朝から笑顔で、地域の建物を守り続ける。

諏訪地域・北杜市町村の屋根塗装は、朝から笑顔、あさがお塗装にお任せください。

フリーダイヤル：0120-21-3340
地域密着・安心施工｜あさがお塗装株式会社

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