【諏訪市】アパート3棟の屋根外壁塗装が着工｜ファインルーフSi×パーフェクトトップ（日本ペイント）｜あさがお塗装

【諏訪市】アパート3棟・屋根外壁塗装が着工｜日本ペイント正規塗料で資産価値を守る塗装工事（ファインルーフSi×パーフェクトトップ）

長野県諏訪市にて、集合住宅（賃貸アパート）3棟の屋根・外壁塗装工事が着工しました。今回の施工を担当するのは、諏訪地域密着の塗装専門店「あさがお塗装株式会社」です。

賃貸アパートの塗装は、単なる外観リニューアルではなく、入居率（空室対策）、家賃維持、建物寿命、長期修繕コストに直結する「資産管理」の工事です。この記事では、諏訪市の気候条件を踏まえた塗料選定、工程、オーナー様が知っておきたい注意点、火災保険・助成金の考え方まで、SEO対策を意識して詳しく解説します。

■ 工事概要（今回の諏訪市アパート塗装）

施工地域：長野県諏訪市
建物：集合住宅（賃貸アパート）3棟
工事：屋根塗装／外壁塗装／付帯部塗装／各部点検・補修（必要箇所）
屋根塗料：日本ペイントファインルーフSi
外壁塗料：日本ペイントパーフェクトトップ
特徴：OEM塗料不使用・正規メーカー塗料のみ

■ 諏訪市でアパートの外壁・屋根が劣化しやすい理由

諏訪市は、標高が高く寒暖差が大きい地域です。住宅外装にとっては過酷な環境が揃っており、戸建てだけでなく集合住宅でも劣化が進みやすい傾向があります。

紫外線が強い：塗膜の色あせ・粉化（チョーキング）が早い
冬の凍結・融解：塗膜・下地に微細な割れが入りやすい
寒暖差が大きい：外壁材が伸縮し、ひび割れ・隙間が出やすい
風・粉塵：外壁に汚れが付きやすく、見た目が古く見えやすい

賃貸アパートの場合、外観の劣化はそのまま空室の原因になります。「外観が古い」「汚い」「くすんで見える」と感じた瞬間に、内見候補から外れてしまうケースも少なくありません。

だからこそ諏訪市でのアパート塗装は、安さ優先ではなく、 耐久性・防水性・見た目の清潔感を重視した提案が重要になります。

■ あさがお塗装はOEM塗料を使用しません（正規メーカー塗料のみ）

近年、塗装業界ではOEM塗料やPB塗料が増えています。一見安く見える反面、「中身が分かりにくい」「将来のメンテナンスが不利」といったリスクがあるため注意が必要です。

● OEM塗料でよくある不安

メーカー名や品番が明記されていない
実際の耐久年数が不透明
将来同じ塗料が手に入らないことがある
材料仕様の確認ができず、オーナー様が管理しにくい

あさがお塗装では、日本ペイント（国内三大塗料メーカー）をはじめ、メーカー名・品番が明確な正規塗料のみを使用します。オーナー様の資産を守るために、「何を塗ったか分からない塗装」にならないよう徹底しています。

■ 屋根塗装：日本ペイント「ファインルーフSi」を選んだ理由

今回の屋根塗装に採用したのは、日本ペイント「ファインルーフSi」です。屋根は外装の中でも最も過酷な環境にさらされる部分で、紫外線・雨・雪・風を直接受けます。

ファインルーフSiの特徴は以下の通りです。

耐候性が高い：紫外線による色あせを抑えやすい
密着性が高い：金属屋根・トタン屋根などにも追従しやすい
防錆下塗りとの相性が良い：屋根の寿命を延ばしやすい
賃貸物件に向く：費用と耐久性のバランスが良い

諏訪市の冬は凍結・融解が起こりやすく、屋根材・板金部の伸縮が大きくなります。屋根塗装では「塗料」だけでなく、下地処理（ケレン）と錆止めが重要です。あさがお塗装では、こうした下地工程を丁寧に行い、塗膜の性能を最大限に引き出します。

■ 外壁塗装：日本ペイント「パーフェクトトップ」が賃貸アパートに強い理由

外壁に採用したのは、日本ペイント「パーフェクトトップ」です。パーフェクトトップは、いわゆる「ラジカル制御型」と呼ばれる塗料で、チョーキング（粉化）を抑える仕組みが入っています。

賃貸アパートにおいて外壁塗装で重視したいのは、

外観の清潔感（第一印象）
汚れにくさ（管理のしやすさ）
色あせしにくさ（空室対策）
コストと耐久性のバランス（長期修繕計画）

パーフェクトトップは、これらの条件と相性が良く、諏訪市のような紫外線が強い地域でも美観を長く保ちやすいのが魅力です。

■ アパート塗装で「失敗しない」ための重要ポイント

オーナー様がアパート塗装で後悔しやすいポイントは、実は塗料の種類よりも「見積の中身」と「工程の質」にあります。

1）下地処理が弱いと、どんな高級塗料でも剥がれます

ケレン、洗浄、補修、下塗り…これらが弱いと塗膜が密着せず、早期の剥離につながります。特に屋根は下地処理の差が顕著に出ます。

2）付帯部を手抜きすると「古い物件」に見えます

雨樋、破風、軒天、鉄部、階段、手すりなど、付帯部が色あせていると建物全体が古く見えます。外壁だけ綺麗でも印象が上がりきらないため、付帯部のバランスは非常に重要です。

3）入居者対応・近隣配慮でクレームを防ぐ

集合住宅では、工事中の騒音、臭い、飛散、動線の確保がポイントです。あさがお塗装では、事前案内・養生徹底・作業時間配慮など、賃貸物件ならではの管理を行います。

■ 施工工程（着工〜完工の流れ）｜品質を左右する工程管理

塗装は「何を塗ったか」よりも「どう塗ったか」が最重要です。あさがお塗装では以下の工程を基本に、現場の状況に合わせて最適化します。

足場設置・飛散防止メッシュ（安全＋飛散防止）
高圧洗浄（汚れ・旧塗膜・粉化の除去）
下地処理・補修（クラック、欠損、板金部など）
下塗り（密着性の確保／吸い込みムラの抑制）
中塗り（塗膜厚を作り性能を発揮させる）
上塗り（美観・耐候性の仕上げ）
付帯部塗装（雨樋・破風・鉄部等）
最終検査・清掃（塗り残し、ムラ、養生跡確認）

特に冬が絡む時期は、乾燥時間と気温管理が非常に重要です。諏訪市の現場を熟知した職人が、気候に合わせて施工を管理します。

■ 賃貸オーナー様向け：塗装で入居率を上げる考え方

アパート塗装の目的は「綺麗にする」だけではありません。オーナー様が本当に得たいのは、次のような成果です。

外観の印象UP：内見数が増える
家賃の維持：値下げを避けやすい
空室期間の短縮：機会損失を減らす
建物寿命の延伸：大規模修繕の先送り

そのためには、塗料の性能だけでなく、色選び・付帯部の統一感・清潔感の演出が重要です。「古い物件」に見えない外観を作ることが、空室対策に直結します。

■ 火災保険（風災・雪災）とアパート外装｜諏訪市は対象事例が多い

諏訪市では、強風・台風・積雪・落雪などによる外装被害が起こりやすく、屋根・雨樋・板金・外壁の一部破損が火災保険（風災・雪災・雹災）の対象になる場合があります。

雨樋の破損・変形
板金の浮き・飛散
屋根材の損傷（災害起因）
強風で設備や外装が破損した

※注意：経年劣化のみは対象外となることが多く、適用可否は契約内容・原因で変わります。「対象か分からない」という段階でも、現地確認と写真記録で判断材料を揃えられます。

■ 助成金・補助金の可能性（年度制度は事前確認が重要）

年度によっては、諏訪市周辺で住宅リフォーム関連の支援制度が実施される場合があります。賃貸物件が対象となるかは制度ごとに異なりますが、該当する可能性がある場合は早めの確認がおすすめです。

多くの制度は工事前申請が必須です。先に契約・着工してしまうと対象外になるケースもあるため、「助成金・補助金も見ながら進めたい」という方は、できるだけ早い段階でご相談ください。

■ よくあるご質問（FAQ）

Q1：アパート3棟まとめて塗装するメリットは？

A：足場計画や工程管理がまとまりやすく、オーナー様の管理負担が軽減されます。外観の統一感が出るため、賃貸募集の印象も良くなります。

Q2：安い塗料の方が得ですか？

A：短期的には安く見えても、塗り替え周期が早いと長期的に高くなることがあります。特に諏訪市では気候条件が厳しいため、耐久性を意識した塗料選定が重要です。

Q3：OEM塗料はなぜ避けた方がいいの？

A：「中身が分かりにくい」「将来のメンテで同じ材料が使えない」など、資産管理上の不利が出る場合があります。当社はメーカー名・品番が明確な正規塗料のみを使用します。

■ まとめ｜諏訪市のアパート塗装は“資産管理”の一手。正規塗料×工程管理で価値を守る

今回は、諏訪市で着工した賃貸アパート3棟の屋根外壁塗装についてご紹介しました。屋根はファインルーフSi、外壁はパーフェクトトップを採用し、 OEM塗料を使わず、正規メーカー塗料で施工することで、長期的な資産価値を守る工事内容となっています。

賃貸アパートの塗装は、入居率や家賃維持にも関わる重要な工事です。諏訪市でアパート塗装・屋根塗装・外壁塗装をご検討中のオーナー様は、ぜひお気軽にご相談ください。

■ 諏訪市のアパート塗装・屋根外壁塗装は「あさがお塗装株式会社」へ

弊社あさがお塗装株式会社は、諏訪地域密着で施工を行う塗装専門店です。賃貸物件ならではの入居者対応・近隣配慮も含め、責任施工で対応いたします。

お試しください！！朝から笑顔、あさがお塗装

あさがお塗装株式会社
〒392-0015 長野県諏訪市中洲4561-3
TEL：0266-78-0002
フリーダイヤル：0120-21-3340
MAIL：route20@outiook.jp

対応エリア：諏訪市／茅野市／岡谷市／下諏訪町／諏訪郡富士見町／原村ほかアパート・貸家・集合住宅の塗装も多数実績があります。まずは現地調査・建物診断からお気軽にご相談ください。

■ 画像掲載時のおすすめalt（WordPress用）

屋根写真：alt="諏訪市アパート屋根塗装着工ファインルーフSi 施工前屋根の状態"
足場写真：alt="諏訪市集合住宅外壁塗装足場設置あさがお塗装 3棟着工"

■ 助成金・火災保険・無機塗料まで含めた「本当に得する塗装」とは

諏訪市でアパートや集合住宅の屋根・外壁塗装を行う際、単に「どの塗料を使うか」だけでなく、 助成金・火災保険・塗料グレードの選び方を正しく組み合わせることが、オーナー様にとって最も大きな節約につながります。

■ 火災保険（風災・雪災）で修繕費が出るケース

諏訪市は、台風・強風・積雪・落雪の影響を受けやすい地域です。実際に多いのが、

屋根板金の浮き・飛散
雨樋の破損・変形
外壁の一部破損（飛来物）

これらは火災保険（風災・雪災・雹災）の対象になる可能性があります。経年劣化ではなく、自然災害が原因の場合は、保険金で補修費用をまかなえるケースも少なくありません。

あさがお塗装では、写真撮影・被害箇所の特定・見積書作成まで、 保険申請に必要な資料作成も無料でサポートしています。

■ 助成金・補助金が使える場合もあります

年度によっては、諏訪市・周辺自治体で住宅リフォームや省エネ改修を対象とした助成制度が実施されることがあります。賃貸住宅でも条件次第で対象になる場合があります。

ただし多くの制度は「工事前申請」必須です。契約・着工後では対象外になるため、塗装を検討し始めた段階での相談が重要です。

■ シリコン・フッ素・無機塗料の違い

塗料	耐久年数目安	特徴
シリコン	8〜12年	価格と性能のバランス型
フッ素	12〜15年	高耐候・高耐久
無機（グランセラ等）	12〜15年以上	紫外線・汚れに非常に強い

よく誤解されがちですが、 フッ素塗料と無機塗料は耐久性としては同等クラスです。しかし実際の工事価格では、 無機塗料の方がフッ素より安くなるケースが多いのが現在の塗装業界の実情です。

つまり、

フッ素並みに長持ちして、価格はフッ素より現実的。それが無機塗料（グランセラシリーズ）の最大の強みです。

■ まとめ｜諏訪市のアパート塗装は「価格」ではなく「総合コスト」で考える

諏訪市のアパート・集合住宅の屋根外壁塗装は、

正規メーカー塗料を使う
下地処理と工程を守る
火災保険・助成金を正しく活用する
フッ素・無機など高耐久塗料を適切に選ぶ

この4つを押さえることで、 見た目・入居率・修繕コストすべてで得をする塗装になります。

安い見積に飛びついて、5〜7年で再塗装になるよりも、 10年以上安心できる塗装を一度で行う方が、長期的には圧倒的にお得です。

■ 諏訪市でアパート・屋根外壁塗装なら、あさがお塗装にご相談ください

諏訪市・茅野市・岡谷市・下諏訪町・富士見町・原村でアパート・貸家・集合住宅の塗装をご検討中のオーナー様は、 諏訪地域密着のあさがお塗装株式会社にぜひご相談ください。

火災保険の確認、助成金の対象チェック、塗料のグレード比較まで含め、 「一番得をする塗装プラン」をご提案いたします。