諏訪市の戸建てアパート塗装改修工事｜屋根ファインルーフSi×外壁パーフェクトシリーズ
今回は長野県諏訪市にて施工した 戸建てアパートの外壁・屋根塗装改修工事について、 施工前の状態から塗料選定、改修の考え方までを詳しくご紹介します。
アパートや賃貸住宅の塗装工事は、
「見た目の改善」だけでなく「資産価値の維持・向上」、
「入居率の安定」にも直結する非常に重要な工事です。
諏訪市でアパート塗装が重要な理由
諏訪市は、寒暖差が大きく、冬季は凍結・凍害が発生しやすい地域です。 また、標高が高いため紫外線量も多く、外壁や屋根の劣化スピードは 都市部よりも早い傾向があります。
- 冬場の凍害・爆裂
- 金属屋根・鋼板サイディングのサビ
- シーリングの硬化・破断
- 退色による建物の古さの印象
特にアパートや戸建て賃貸では、 外観の印象がそのまま入居希望者の判断材料になります。
今回の建物概要（諏訪市 戸建てアパート）
- 所在地：長野県諏訪市
- 建物種別：戸建てアパート（賃貸住宅）
- 屋根：金属屋根（折板・鋼板）
- 外壁：鋼板サイディング＋窯業サイディング
- 築年数：20年前後
築年数相応の劣化が進行しており、 屋根・外壁ともに「塗り替え適齢期」の状態でした。
施工前の状態と課題
① 屋根（鋼板屋根）の状態
屋根は全体的に色あせが進行し、 細かな部分ではサビの初期症状も確認できました。
この状態を放置すると、
- サビの進行
- 塗膜剥離
- 最悪の場合は穴あき・雨漏り
② 鋼板サイディング外壁
鋼板サイディング部分は、 紫外線の影響でチョーキング（白い粉）が発生。
防錆性能を考慮し、 通常の外壁塗料ではなく、金属対応の高耐久塗料が必要な状態でした。
③ 窯業サイディング外壁
窯業サイディング部は、
- 色あせ
- シーリングの硬化
- 微細なクラック
塗料選定の考え方｜アパート塗装で重要なポイント
今回のアパート塗装では、以下の点を重視して塗料を選定しました。
- 長期耐久性（次回塗替えまでの期間を延ばす）
- 金属部・窯業部それぞれに最適な塗料選択
- 入居者・オーナー双方にとってのコストパフォーマンス
- 諏訪市の気候（寒冷地）への適応
そこで採用したのが、 日本ペイントの「ファインルーフSi」「パーフェクトベスト」「パーフェクトトップ」です。
使用塗料一覧（概要）
- 屋根：日本ペイント ファインルーフSi（マウンテングレー）
- 鋼板サイディング：パーフェクトベスト
- 窯業サイディング：パーフェクトトップ
いずれも実績・耐久性ともに定評のある塗料で、 賃貸物件・アパート塗装には非常に相性の良い仕様です。
諏訪市で塗装工事を行うなら「あさがお塗装」
あさがお塗装株式会社は、 諏訪市・岡谷市・茅野市・下諏訪町・富士見町・原村を中心に、 諏訪地域施工件数NO.1の実績を誇る地域密着型塗装店です。
- 寒冷地・凍害を熟知した施工
- 建物用途に合わせた塗料提案
- アパート・賃貸物件の施工実績多数
オーナー様・管理会社様からも 「長く安心して任せられる」とご評価をいただいています。
▶ Part2では「屋根塗装工程（高圧洗浄〜下塗り）」を詳しく解説します。
Part2｜屋根塗装工事の要「下地処理」と錆止め工程
アパート塗装・戸建て賃貸の屋根改修において、 仕上がりと耐久性を大きく左右するのが「下地処理」と「錆止め」です。
特に諏訪市のような寒冷地では、 金属屋根に対する下地処理の質が、 5年後・10年後の状態を決定づけると言っても過言ではありません。
① 高圧洗浄｜屋根塗装の第一工程
まず行うのが高圧洗浄です。 屋根表面に付着した汚れ・埃・旧塗膜の粉化物（チョーキング）を、 業務用高圧洗浄機で徹底的に洗い流します。
- 長年蓄積した砂埃
- 排気ガス・大気汚染物
- 劣化した旧塗膜の粉
この工程を疎かにすると、 どんな高性能塗料を使っても密着不良を起こします。
あさがお塗装では、 屋根材の状態・築年数に応じて水圧を調整し、 素材を傷めない洗浄を徹底しています。
② ケレン作業｜サビを止めるための最重要工程
高圧洗浄後、金属屋根全体に対して ケレン作業（下地調整）を行います。
今回の諏訪市アパート屋根では、 広範囲に軽度〜中度のサビが確認されました。
- 旧塗膜の浮き・剥がれ
- エッジ部分のサビ
- 重なり部の腐食初期
これらをディスクサンダー・手工具を併用し、 素材が健全な状態になるまで丁寧に除去します。
諏訪地域の金属屋根では、 「ケレン不足＝数年で再発錆」になるケースが非常に多いため、 あさがお塗装では特に時間をかける工程です。
③ 錆止め塗装｜ファインプライマーの重要性
ケレン完了後、 いよいよ錆止め塗装を行います。
今回の屋根塗装で使用したのは、 日本ペイント「ファインプライマー」です。
ファインプライマーとは？
ファインプライマーは、 金属屋根・鉄部専用の高性能エポキシ系下塗り材で、
- 優れた防錆性能
- 鋼板への高い密着力
- 上塗り塗料との相性の良さ
を兼ね備えた、 金属屋根塗装には欠かせない錆止め材です。
④ なぜファインプライマーを選ぶのか
諏訪市・岡谷市・茅野市などの寒冷地では、
- 冬季の凍結・融解
- 積雪による水分滞留
- 寒暖差による塗膜伸縮
が金属屋根に大きな負担を与えます。
ファインプライマーは、 塗膜が硬すぎず柔軟性もあるため、 こうした環境変化に強いのが特徴です。
安価な錆止め材では、 数年で再びサビが浮いてくるケースもありますが、 ファインプライマーを適切な膜厚で施工することで、耐久性が大きく向上します。
⑤ 塗り残しを許さない全面錆止め
屋根の錆止めは、 「サビが出ている部分だけ塗れば良い」わけではありません。
あさがお塗装では、 屋根全面にファインプライマーを均一塗布し、
- 今あるサビの進行防止
- 将来発生するサビの予防
を同時に行います。
特に、
- 棟板金の立ち上がり
- 雪止め金具周り
- 重なり部・折り返し部
は重点的に施工し、 金属屋根の弱点を徹底的にカバーします。
⑥ 錆止め工程がアパート経営に与える影響
アパート屋根の塗装は、 単なる見た目の改善ではありません。
雨漏り防止・建物寿命の延命はもちろん、
- 大規模修繕リスクの低減
- 将来的な修繕費の抑制
- オーナー様の資産価値維持
につながります。
ファインプライマーによる確実な錆止めは、 アパート経営において非常に重要な投資と言えます。
▶ Part3では「中塗り・上塗り（ファインルーフSi マウンテングレー）」の工程と仕上がりを詳しく解説します。
Part3｜中塗り・上塗り工程｜ファインルーフSi マウンテングレー仕上げ
錆止め工程（ファインプライマー）が完了した後、 いよいよ屋根塗装の仕上がりを決定づける中塗り・上塗り工程に入ります。
今回、諏訪市の戸建てアパート屋根塗装で使用した上塗り材は、 日本ペイント「ファインルーフSi」、 色はマウンテングレーです。
① ファインルーフSiとは？
ファインルーフSiは、 金属屋根・トタン屋根・鋼板屋根専用の高耐候シリコン塗料で、
- 優れた耐候性・耐紫外線性
- 金属屋根への高い密着力
- 色あせしにくい安定した発色
- コストと耐久性のバランスが非常に良い
といった特徴を持ち、 アパート・賃貸住宅の屋根塗装で非常に採用率の高い塗料です。
特に諏訪地域のような、
- 夏の強い紫外線
- 冬の厳しい冷え込み
- 積雪と凍結融解
が繰り返される地域では、 ファインルーフSiの耐久性能が大きな安心材料となります。
② 中塗り工程｜塗膜厚を確保する重要工程
まず行うのが中塗りです。
中塗りは、
- 塗膜厚を確保する
- 色ムラを防ぐ
- 上塗りの密着性を高める
という非常に重要な役割を担っています。
あさがお塗装では、 メーカー規定の塗布量を厳守し、 ローラーと刷毛を使い分けながら丁寧に施工します。
特に、
- 屋根の重なり部
- 棟板金周り
- 雪止め金具周辺
は塗膜が薄くなりやすいため、 意識的に塗り込みを強化しています。
③ マウンテングレーを選んだ理由
今回の屋根色には、 マウンテングレーを採用しました。
マウンテングレーは、
- 落ち着きのある上品なグレー
- 汚れが目立ちにくい
- 外壁色との相性が良い
- 賃貸住宅でも好印象を与えやすい
といったメリットがあります。
特にアパート・集合住宅では、 入居者様・近隣への印象も非常に重要です。
派手すぎず、しかし確実に「きれいになった」と感じられる色として、 マウンテングレーは非常にバランスの取れた選択です。
④ 上塗り工程｜最終仕上げで耐久性を完成させる
中塗り乾燥後、 同じファインルーフSiを使用して上塗りを行います。
上塗り工程では、
- 均一な艶感
- ローラー跡の調整
- 光の反射を考慮した仕上げ
を意識しながら施工します。
この工程で手を抜くと、
- 色ムラ
- 艶ムラ
- 早期劣化
につながるため、 職人の技術力が最も問われる工程です。
あさがお塗装では、 日照条件・時間帯も考慮しながら、 最も美しく仕上がるタイミングで上塗りを行います。
⑤ 仕上がり確認｜施工後のチェック体制
上塗り完了後は、
- 塗り残しの有無
- 膜厚の均一性
- 金具周りの仕上がり
を複数人で入念にチェックします。
特にアパート屋根は、
- 面積が広い
- 視認しづらい箇所が多い
ため、 チェック体制の有無が仕上がり品質を大きく左右します。
⑥ 屋根塗装完了後の変化
屋根塗装完了後は、
- 全体が引き締まり、建物の印象が一新
- 金属屋根特有のムラ感が解消
- 防水性・防錆性が大幅に向上
しました。
オーナー様からも、 「想像以上にきれいになった」とのお声をいただいています。
▶ 次回 Part4では「外壁塗装工程（窯業サイディング・パーフェクトトップ）」について詳しく解説します。
Part4｜外壁塗装工程｜窯業サイディング×パーフェクトトップ施工
屋根塗装（ファインルーフSi）が完了した後、 次に行ったのが外壁塗装工事です。
今回の諏訪市戸建てアパートでは、 外壁材に窯業系サイディングが使用されていました。
窯業サイディングは耐久性に優れる一方で、
- 紫外線による塗膜劣化
- 凍害による吸水・爆裂
- 目地シーリングの劣化
といった寒冷地特有の劣化症状が起こりやすい外壁材でもあります。
① 高圧洗浄｜外壁塗装の品質を左右する下地処理
外壁塗装で最も重要なのが下地処理です。
あさがお塗装では、 業務用高圧洗浄機を使用し、
- 長年蓄積した汚れ
- チョーキング粉
- カビ・苔
を徹底的に除去します。
特に諏訪市のような寒暖差の大きい地域では、 汚れの下に目に見えない劣化層が潜んでいることも多く、
洗浄不足＝早期剥離の原因となります。
② 劣化部の補修｜凍害・クラック対策
高圧洗浄後、 外壁全体を細かく点検し、
- ヘアークラック
- 凍害による表層劣化
- 欠損部
を一つひとつ補修していきます。
軽微なクラックには弾性フィラー、 凍害が進行している箇所には、
- 下地調整材による補修
- 吸水防止処理
を行い、 塗装が長持ちする状態を作ります。
③ 下塗り工程｜密着力を高める重要工程
補修完了後、 外壁全体に下塗り材を塗布します。
下塗りは、
- 塗料の吸い込み防止
- 密着力の向上
- 塗膜の耐久性確保
といった役割を持ち、 この工程を疎かにすると、
- 色ムラ
- 早期劣化
- 塗膜剥離
につながります。
あさがお塗装では、 外壁の劣化状況に合わせて
- 浸透性下塗り
- フィラー系下塗り
を使い分けています。
④ パーフェクトトップとは？
今回、外壁の上塗り材として使用したのが 日本ペイント「パーフェクトトップ」です。
パーフェクトトップは、
- ラジカル制御技術による高耐候性
- 色あせしにくい
- 艶持ちが良い
- コストパフォーマンスが高い
といった特徴があり、 戸建て・アパート塗装で圧倒的な実績を誇る塗料です。
特に諏訪地域のような、
- 夏の紫外線
- 冬の凍結融解
にさらされる環境では、 パーフェクトトップの耐候性が大きな強みとなります。
⑤ 中塗り・上塗り｜均一で美しい仕上がりへ
下塗り乾燥後、 パーフェクトトップを使用して
- 中塗り
- 上塗り
の2工程で仕上げます。
アパート塗装では、
- 近隣への配慮
- 塗料飛散防止
- 入居者様の生活動線
にも細心の注意を払いながら施工を行います。
最終的には、
- 清潔感のある外観
- 入居率アップにつながる印象
- 長期間美観を保つ塗膜
を実現しました。
▶ 次回 Part5では「付帯部塗装（破風・雨樋・鉄部）」について詳しく解説します。
Part5｜鋼板サイディング塗装｜ファインプライマー×パーフェクトベスト仕上げ
今回の諏訪市戸建てアパート塗装改修では、 外壁の一部に鋼板サイディングが使用されていました。
鋼板サイディングは、
- 意匠性が高い
- シャープで現代的な外観
- 耐久性に優れる
といったメリットがある一方で、 下地処理と塗料選定を誤ると錆が進行しやすいという特徴もあります。
そのため、 鋼板サイディング塗装では「何を塗るか」よりも 「どう下地を作るか」が非常に重要です。
① ケレン・下地調整｜鋼板サイディングの基本工程
まずは鋼板サイディング全体の状態を確認し、
- 旧塗膜の浮き
- 軽度な錆
- 汚れ・油分
を丁寧に除去していきます。
この工程を怠ると、
- 塗膜の密着不良
- 数年での錆再発
につながるため、 あさがお塗装では見えなくなる工程ほど時間をかけることを徹底しています。
② 下塗り｜ファインプライマーによる防錆処理
下地処理後、 鋼板サイディング全面に日本ペイント「ファインプライマー」を塗布します。
ファインプライマーは、
- 鋼板への高い密着力
- 優れた防錆性能
- 上塗り塗料との相性の良さ
を兼ね備えた、 金属下地には欠かせない下塗り材です。
諏訪市のような寒冷地では、
- 結露
- 凍結と融解の繰り返し
によって鋼板内部から錆が進行するケースも多く、 下塗り段階での防錆処理が耐久性を大きく左右します。
③ 中塗り・上塗り｜パーフェクトベストによる高耐候仕上げ
下塗り乾燥後、 上塗り材には日本ペイント「パーフェクトベスト」を採用しました。
パーフェクトベストは、
- ラジカル制御技術
- 高い耐候性
- 色あせしにくい
といった特徴を持ち、 鋼板サイディングにも相性の良い塗料です。
今回は建物のデザイン性を最大限に活かすため、
- ローマオレンジ
- エンペラーブルー
- マルーン
の3色を使い分け、 単調になりがちなアパート外観に立体感と高級感を持たせました。
④ カラー分け塗装のメリット
鋼板サイディングにおける多色使いは、
- 建物の印象アップ
- 入居者様への訴求力向上
- 周囲との差別化
といった効果があります。
特にアパートや賃貸物件では、
- 第一印象
- 写真映え
- 清潔感
が入居率に直結するため、 配色計画は非常に重要です。
あさがお塗装では、
- 地域の景観
- 既存建物との調和
- 将来的な色あせ
まで考慮したご提案を行っています。
⑤ 鋼板サイディング塗装は業者選びが重要
鋼板サイディング塗装は、
- 金属の知識
- 適切な下塗り選定
- 施工経験
が不足していると、 数年で錆が再発するリスクがあります。
諏訪地域で数多くの施工実績を持つ あさがお塗装株式会社では、
- 鋼板・窯業サイディング両対応
- 環境に合わせた塗料選定
- 長期的視点での改修提案
を徹底しています。
▶ 次回 Part6では「全体仕上がり・改修後の変化・アパートオーナー様のメリット」を解説します。
Part6｜塗装改修後の変化｜アパートオーナー様が得られる本当のメリット
今回の諏訪市戸建てアパート塗装改修工事では、
- 屋根：ファインルーフSi（マウンテングレー）
- 鋼板サイディング：ファインプライマー＋パーフェクトベスト
- 窯業サイディング：パーフェクトトップ
という部位ごとに最適化された仕様で施工を行いました。
① 外観の刷新＝入居率への好影響
アパート経営において、 第一印象＝外観は非常に重要です。
今回の改修では、
- 屋根の色あせ解消
- 鋼板サイディングの多色使い（ローマオレンジ・エンペラーブルー・マルーン）
- 窯業サイディングの清潔感ある仕上がり
により、 築年数を感じさせない外観へと生まれ変わりました。
結果として、
- 内見時の印象アップ
- 写真掲載時の反応向上
- 周辺物件との差別化
といった入居率向上につながる要素を多く生み出します。
② 修繕コストの平準化と将来リスクの低減
今回の改修では、
- 錆が軽度なうちに防錆処理
- 下地からの確実な補修
- 高耐久塗料の採用
を徹底しました。
これにより、
- 数年後の再塗装リスク低減
- 突発的な雨漏り修繕の回避
- 大規模修繕時期の先送り
といった中長期的な修繕コストの安定化が期待できます。
③ オーナー様の管理負担軽減
アパートオーナー様から多く聞くお悩みが、
- 頻繁な修繕対応
- 業者探しの手間
- 予期せぬ出費
です。
あさがお塗装では、
- 必要以上の工事を勧めない
- 現状に合った仕様提案
- 将来を見据えた改修計画
を行うことで、 オーナー様の管理負担を減らす塗装改修を心がけています。
④ 資産価値を「維持」ではなく「高める」塗装
塗装工事は単なるメンテナンスではなく、
「建物の資産価値をどう保ち、どう高めるか」
を考える重要な投資です。
今回のように、
- 建物構造に合った塗料選定
- 部位ごとの最適施工
- 景観・入居者目線の配色
を行うことで、 長く安定したアパート経営につながります。
Part7｜まとめ｜諏訪市でアパート塗装を成功させるためのポイント
ここまで、諏訪市で行った 戸建てアパート塗装改修工事について詳しくご紹介してきました。
本工事のポイントをまとめると、以下の通りです。
- 屋根：ファインプライマー＋ファインルーフSiで防錆・耐候性確保
- 鋼板サイディング：パーフェクトベストで高耐久・高意匠仕上げ
- 窯業サイディング：パーフェクトトップで美観と耐久性を両立
- アパートオーナー目線の修繕計画
アパート塗装で失敗しないための3つの視点
- 価格だけで業者を選ばない
- 建物用途（賃貸）を理解している業者か
- 将来の修繕計画まで説明してくれるか
これらを満たす業者選びが、 結果的にコスト削減と安定経営につながります。
諏訪地域でアパート塗装なら、あさがお塗装へ
あさがお塗装株式会社は、
- 諏訪市
- 岡谷市
- 茅野市
- 下諏訪町
- 富士見町
- 原村
を中心に、 諏訪地域施工件数No.1の実績を積み重ねてきました。
戸建てだけでなく、
- アパート
- 賃貸住宅
- 事業用建物
の塗装改修も数多く対応しています。
無料相談・現地調査のご案内
✔ 外観が古く見えてきた
✔ 入居率を改善したい
✔ 大規模修繕前に相談したい
✔ 信頼できる地元業者を探している
そんなアパートオーナー様は、 ぜひ一度ご相談ください。
現地調査・お見積りは無料です。
あさがお塗装株式会社
〒392-0015 長野県諏訪市中洲4561-3
フリーダイヤル：0120-21-3340
諏訪市のアパート塗装・外壁塗装・屋根塗装は、 地域密着・施工件数No.1のあさがお塗装にお任せください。
この記事は以上で完結です。
