【諏訪市沖田】貸家4棟の外壁塗装工事スタート！
ND-010で明るく長持ちする塗装を実現
～オーナー様の資産価値を守る地域密着施工～
諏訪市沖田で貸家4棟の外壁塗装工事が始まりました！
諏訪市沖田エリアで、貸家4棟の外壁塗装工事がスタートしました。 こちらの物件は築15年を超える木造2階建ての賃貸住宅。 オーナー様から「外壁の汚れ・チョーキング・色褪せが気になる」とご相談をいただき、 建物診断を行った結果、塗膜の劣化が確認されたため今回の塗装リニューアルとなりました。
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現地調査で確認された劣化症状
現地調査では以下の劣化が見られました。
- 外壁表面のチョーキング（白い粉の付着）
- 南面の色褪せと艶引け
- コーキング（シーリング）のひび割れ・剥離
- 雨樋の色褪せと金具サビ
- 鉄部の表面サビ
劣化は進行していましたが、構造体への影響はなく、 再塗装によるリカバリーが十分可能な状態でした。 そこで、今回は**日本ペイントのND-010（明るいアイボリーホワイト）**を基調としたデザイン塗装をご提案。 入居者に清潔感と安心感を与える明るい外観へと生まれ変わります。
ND-010を採用した理由｜明るく・汚れにくく・賃貸に最適
ND-010は日本ペイント標準色の中でも人気の高いアイボリー系ホワイト。 柔らかなトーンでどんな街並みにも調和し、 明るさと落ち着きを兼ね備えたカラーです。 また、純白に比べて汚れが目立ちにくく、 長期間にわたり清潔感を保つことができます。 賃貸住宅や集合住宅などの「管理コスト削減」「入居率アップ」にも効果的なカラーです。
使用塗料と仕様
- 外壁塗料：日本ペイント パーフェクトトップ（ND-010）
- 下塗り：パーフェクトフィラー（微弾性フィラー）
- シーリング材：オートンイクシード（高耐久タイプ）
- 付帯部：ファインウレタンU100（黒系）
塗料は全て**日本ペイント製の高品質材料**を使用。 外壁の素材や劣化状態に合わせて最適な塗膜構成を組み、 美観と耐久性を両立しています。
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施工スケジュール（予定）
- 仮設足場組立（完了）
- 高圧洗浄（汚れ・藻・カビの除去）
- シーリング打ち替え（外壁目地・サッシ廻り）
- 下塗り：パーフェクトフィラー
- 中塗り・上塗り：パーフェクトトップ（ND-010）
- 付帯部塗装：雨樋・破風板・水切り
- 最終点検・清掃・足場解体
各工程で安全管理を徹底し、天候を見ながら丁寧に仕上げていきます。
貸家4棟同時施工のメリット
今回のように複数棟を同時に塗装することで、 以下のメリットが生まれます。
- 施工費用を抑えられる（足場・塗料・人工の共有）
- 外観の統一感が生まれ、街並みが整う
- 入居希望者に“清潔で管理の行き届いた印象”を与える
- 長期的にメンテナンス周期を合わせられる
オーナー様にとっても入居者にとっても“価値が上がる塗装”です。
不動産オーナー様におすすめの塗装タイミング
賃貸住宅は、築10〜15年での塗り替えが理想です。 このタイミングを逃すと、コーキングの劣化から雨水が侵入し、 外壁内部の断熱材や下地木材にダメージが及ぶ場合があります。 結果として、大規模修繕が必要になり、コストが倍増することも。 早めのメンテナンスが「資産を守る最大の防御策」です。
高圧洗浄と下地処理の重要性
塗装前の高圧洗浄では、 外壁の汚れ・コケ・排気ガス汚れをしっかりと除去します。 この工程を疎かにすると塗料の密着が悪くなり、 せっかくの高耐候塗料も本来の性能を発揮できません。 あさがお塗装では、150kgf/cm²の業務用洗浄機を使用し、 外壁の隅々まで丁寧に洗浄しています。
職人のこだわりと安全対策
貸家4棟同時施工では、複数職人が並行して作業を進めるため、 現場管理と安全対策が非常に重要です。 当社では足場の安定確認・安全帯使用・近隣挨拶を徹底。 居住者の方が安心して生活できるよう、 作業時間・騒音・車両の配置にも最大限配慮しています。
ND-010仕上げで統一感のある街並みに
ND-010の優しい白は、周囲の建物との調和性が高く、 貸家4棟の並びが一体感を持って美しく見えるのが特長です。 ナチュラルな印象のまま、清潔感を長期間キープできるため、 入居者にも人気の高いカラーです。
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対応エリア｜諏訪六市町村＋北杜市
あさがお塗装株式会社では、 諏訪市・岡谷市・茅野市・下諏訪町・原村・富士見町・北杜市まで、 地域密着で外壁塗装・屋根塗装・防水工事を行っています。 それぞれの気候（湖畔湿度・山間寒暖差）に応じた最適な塗料選定を行い、 地元密着の“実績ある施工”をご提供しています。
お問い合わせ・無料見積り
外壁の色褪せや汚れが気になる方、 賃貸住宅のメンテナンス時期を迎えたオーナー様は、 お気軽にご相談ください。 経験豊富な職人が、現地調査からご提案まで丁寧に対応いたします。
あさがお塗装株式会社（長野県諏訪市中洲4561-3）
0120-21-3340
route20@outiook.jp
https://asagao-toso.com/
まとめ：地域密着で「資産価値を守る」塗装を
今回の諏訪市沖田貸家塗装工事では、 ND-010の明るい外壁と高耐候塗料により、 美観・耐久・入居率アップのすべてを実現します。 あさがお塗装はこれからも、 諏訪六市町村＋北杜市を中心に、 “地元の建物を守る塗装会社”として寄り添い続けます。
