【下諏訪町】（株）店舗総合マネジメント（テンサポ）様 自社ビル兼アパート改修工事レポート

施工概要

• 施工場所：長野県下諏訪町
• 施主様：（株）店舗総合マネジメント（テンサポ）様
• 建物用途：自社ビル兼アパート（テナント・居住併用）
• 工事内容：外壁塗装／屋根塗装／階段・鉄部塗装／共用部改修
• 使用塗料：
  • 外壁上塗り：日本ペイント グランセラトップ2液ファイン（N-90）
  • 階段・鉄部：グランセラトップ2液ファイン（ND-401／紫外線に強い白）
  • 屋根：グランセラベスト（ライトグレー）
  • 下塗り：パーフェクトフィラー（微弾性フィラー）
• 工期：約3週間（天候調整含む）

テンサポ様とは？

（株）店舗総合マネジメント（テンサポ）様は、 下諏訪町を拠点に、店舗出店サポート・内装改装・賃貸管理などを手掛ける地域密着企業です。 商業施設から住居まで幅広い建物を管理し、「地域に寄り添う企業」として知られています。 今回は、テンサポ様が所有・運営する自社ビル兼アパートの外装全体をリニューアルいたしました。

改修の目的と背景

建物は築年数が経過しており、外壁のチョーキング（白化）・色あせ・鉄部の錆びが進行していました。 屋根は塗膜の防水性が低下し、表面温度も上昇しやすい状態。 また、企業ビルとしての印象を保ちつつ、入居者に快適な環境を提供する必要がありました。

テンサポ様からのご要望は以下の通りでした：

• 会社の外観として「明るく・清潔・安心感」のある印象にしたい
• 屋根・階段など紫外線や雨に強い仕様で長持ちする仕上げにしたい
• 施工中も入居者や店舗利用者への配慮を徹底してほしい

施工工程とこだわり

① 高圧洗浄・下地調整

外壁・屋根・階段すべてに高圧洗浄を実施。 長年蓄積した汚れや旧塗膜をしっかり除去し、塗料の密着性を確保します。 ヒビ（クラック）部分は弾性シーリングで補修し、パーフェクトフィラーで微細な凹凸をならしました。

② 下塗り：パーフェクトフィラー

パーフェクトフィラーは日本ペイント製の微弾性下地材。 小さなヒビを埋めながら塗膜の密着を強化するため、寒暖差の大きい諏訪地方にも最適です。 下諏訪町の冬場は氷点下まで冷え込むことも多く、柔軟性を保つ塗膜が欠かせません。

③ 外壁上塗り：グランセラトップ2液ファイン N-90

外壁はN-90の上品なグレイッシュホワイトで仕上げました。 グランセラトップ2液ファインは高耐候・超低汚染型のシリコン塗料で、 雨筋汚れや紫外線による退色を長期間防ぎます。 建物全体が明るく広く見える効果もあり、企業ビルとしての清潔感が向上しました。

④ 階段・鉄部：グランセラトップ2液ファイン ND-401（紫外線に強い白）

屋外階段や鉄部には、紫外線に強いND-401（やや青味を帯びた白）を採用。 高反射性があり、夏場でも金属部の温度上昇を抑制します。 ハイポンファインデクロで下塗りし、防錆性能を最大化。 手すり・階段踏面ともムラのない均一な艶が出ています。

⑤ 屋根：グランセラベスト（ライトグレー）

屋根には遮熱性・防水性に優れたグランセラベストを採用。 ライトグレー色が外壁との統一感を生み、全体的に軽やかな印象を与えています。 グランセラベストは高耐候性樹脂を採用しており、紫外線や雨風による劣化を防ぎます。 トタンやスレート屋根にも密着しやすく、仕上がりの艶も美しく長持ちします。

⑥ 共用通路・基礎仕上げ

共用部の通路は防滑仕上げのグレー塗装を施し、転倒防止と防汚効果を強化。 基礎部分も塗装し直し、全体に統一感を持たせました。

雨続きでも妥協しない品質管理

施工時期は雨天が続きましたが、工程を分割し、 「乾燥」「硬化」「仕上げ」を正確に管理。 特に2液硬化型塗料は、温度・湿度の影響を受けやすいため、 現場ごとに気温と湿度を計測し、塗布時間を調整しました。

あさがお塗装では、“焦らず・急がず・確実に”をモットーに、 品質を最優先した工程管理を徹底しています。

施工後の仕上がりと効果

改修後のテンサポ様ビルは、白とグレーのコントラストが際立ち、 清潔で落ち着いた印象に一新。 外観は明るく、通りから見ても会社の印象が格段に良くなりました。 屋根はライトグレーの遮熱効果で夏場の室内温度上昇も軽減。 外壁・屋根ともに耐久年数15年以上を見込める仕上げとなっています。

• 建物全体が明るく、企業イメージが向上
• 屋根の遮熱・防水性アップで快適性向上
• 鉄部の防錆・防汚性が強化され長寿命化

お客様の声

「会社の顔でもある建物をきれいにしていただき、 お客様や入居者からの印象も良くなりました。 雨の日も工程を丁寧に調整してくれたのが印象的です。 長く安心して任せられる業者さんだと思います。」 — （株）店舗総合マネジメント（テンサポ）様

下諏訪町・諏訪エリアでの外壁・屋根改修はあさがお塗装へ

あさがお塗装株式会社は、諏訪市・下諏訪町・茅野市・岡谷市・原村・富士見町を中心に 外壁塗装・屋根塗装・防水工事・内装塗装などを手掛ける地域密着の専門会社です。 雨の日でも焦らず品質を守る施工管理で、信頼と実績を積み重ねています。 自社施工＋W保証（メーカー保証＋自社保証）で長期安心の住まいづくりをサポート。

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