諏訪市四賀アパート塗り替え工事事例
長野県諏訪市四賀にて行ったアパート塗り替え工事の事例をご紹介します。
今回は築年数が経過した集合住宅における外壁塗装・屋根塗装・爆裂補修の施工を実施しました。
カラーシミュレーションから仕上がり、保証制度、施工後のメンテナンスまで、地域密着のあさがお塗装が責任を持って対応した内容を詳しく解説します。
施工前の状態
施工前のアパートは、外壁の色褪せやチョーキング現象、さらに給湯器周辺では爆裂（コンクリートの剥離やひび割れ）が確認されました。
特に北側の壁面は日当たりが悪く、苔やカビの付着も目立っていました。
爆裂補修工事
外壁の一部は給湯器周辺の水漏れや結露により劣化が進行し、モルタルが剥がれ鉄筋が露出していました。
こうした爆裂箇所は、まず脆弱部を除去し、防錆処理を施した上でモルタル補修を行いました。
下地の補修を怠ると再び浮きや剥がれが起きるため、入念に施工しています。
施工工程の詳細解説
今回のアパート塗装では、以下のような工程を踏んで施工しました。
① ケレン作業（下地調整）
外壁や鉄部に付着している旧塗膜や錆を除去する「ケレン作業」を行いました。
鉄部は3種ケレン～4種ケレンを部位ごとに選定し、ワイヤーブラシやサンダーを使用して丁寧に下地を整えています。
この作業を疎かにすると塗膜の密着性が悪くなり、数年で剥がれるリスクが高まります。
② 高圧洗浄
外壁や屋根にこびりついた汚れ・苔・カビ・チョーキング粉を150kgf/㎠の水圧で一掃。
塗装前の素地を清潔にすることで塗料の性能を最大限に発揮させます。
③ 下塗り（強化シーラー）
外壁には強化シーラー2工程を採用しました。
特に吸い込みの激しい部分には2度塗りを行い、塗膜の付着力を高めています。
シーラーの選定は建物の寿命に直結するため、劣化状況に応じて柔軟に対応しました。
④ 中塗り・上塗り
日本ペイント「パーフェクトトップ」を採用。
中塗りで色ムラを整え、上塗りで艶と耐久性を確保しました。
ラジカル制御型塗料のため、紫外線や酸化による劣化を抑え、長期にわたり美観を維持できます。
⑤ 鉄部・付帯部塗装
鉄骨階段や手すり、雨樋などの付帯部分は「ファインパーフェクトトップ」で仕上げ。
耐候性と防錆性を兼ね備えた塗料により、アパート全体の耐久性を高めています。
諏訪市の気候特性と凍害対策
諏訪市は標高約760mに位置し、冬季には氷点下10℃近くまで冷え込むことも珍しくありません。
さらに湖周辺特有の湿気や寒暖差による凍害（凍結融解による外壁やモルタルの破損）が多く見られます。
そのため、外壁塗装では柔軟性のある塗料を選定し、シーラーで吸水を防ぐことが重要です。
今回も凍害対策を念頭に置き、下塗りから仕上げまで万全の仕様としました。
近隣挨拶と入居者様への配慮
アパート工事は居住者様や近隣の方々への配慮が欠かせません。
あさがお塗装では工事前に全戸への挨拶廻りを実施し、施工期間や騒音・車両の出入りについて丁寧に説明しました。
また、洗濯物干し場や駐車スペースを考慮し、可能な限り生活への支障を抑えるよう心掛けています。
入居者様からは「安心して生活できた」とのお声をいただきました。
カラーシミュレーション
お施主様には仕上がりイメージを分かりやすくするため、カラーシミュレーションをご提案しました。
外壁上部はND-500（淡いイエロー系）、下部はND-342（ブラウン系）、軒天はND-102、雨樋はホワイトで統一。
鉄部はブラックネスを採用し、全体的に落ち着いたツートンカラーで仕上げています。
あさがお塗装の保証制度
工事完了後もお客様に安心していただけるよう、あさがお塗装ではダブル保証制度を導入しています。
メーカー保証
使用する日本ペイント製品にはメーカー保証が付帯しており、塗料性能に起因する重大な不具合が発生した場合にはメーカーが対応いたします。
特に「パーフェクトシリーズ」「グランセラシリーズ」などの高耐久塗料には、耐候性・防水性を保証する制度が用意されています。
自社保証
あさがお塗装では工事完了後、施工部位に対して最長10年の自社保証を発行。
定期点検（1年・3年・5年・10年）を実施し、塗膜の剥がれや浮き、付帯部の劣化などをチェックします。
万一不具合が見つかった場合には無償で対応し、末永く安心して建物を維持していただける体制を整えています。
施工後のメンテナンス方法
塗装工事は完了して終わりではなく、その後のメンテナンスが建物寿命を延ばす鍵となります。
あさがお塗装では、施工後も定期的な点検を推奨しており、外壁や屋根に異常がないか確認いたします。
特におすすめしているのが毎年年末のご訪問です。
年末にはカレンダーをお配りしながら、お住まいの状態を簡易チェックし、オーナー様や入居者様からのご要望をヒアリング。
「小さなひび割れ」「雨樋の詰まり」など、早期発見・早期対応により大規模修繕を防ぐことができます。
こうした細やかなアフターフォローが、地域密着のあさがお塗装ならではの強みです。
仕上がり
塗り替え後のアパートは、まるで新築のような美しい外観へと生まれ変わりました。
ツートンカラーの組み合わせが建物全体を引き締め、居住者の皆様からも「明るくなった」「清潔感がある」と大変好評をいただいております。
使用塗料
- 外壁上部：ND-500（日塗工色）／パーフェクトトップ
- 外壁下部：ND-342（日塗工色）／パーフェクトトップ
- 軒天：ND-102
- 雨樋：ホワイト
- 鉄部：ブラックネス／ファインパーフェクトトップ
まとめ
今回の諏訪市四賀アパート塗り替え工事では、爆裂補修から外壁・鉄部の塗装まで一貫対応しました。
特に、ケレン・強化シーラー・凍害対策など、諏訪市特有の気候を踏まえた仕様を採用し、長期的な耐久性を確保しています。
また、近隣挨拶や入居者様への配慮を徹底することで、安心して工事を進めることができました。
さらに、メーカー保証と自社保証によるダブル保証制度に加え、毎年のメンテナンス訪問とカレンダー配布によるヒアリング体制を整えています。
諏訪市・岡谷市・茅野市・下諏訪町・原村・富士見町を中心に、集合住宅から戸建住宅まで幅広く対応可能です。
外壁塗装・屋根塗装をご検討の際は、ぜひあさがお塗装へご相談ください。
お問い合わせ
住所：長野県諏訪市中洲4561-3
電話：0266-78-0002／0120-21-3340（フリーダイヤル）
メール：route20@outiook.jp
