【諏訪市】集合住宅のシール打ち替え完全ガイド｜寒冷地の外壁塗装と防水対策

こんにちは。長野県諏訪市中洲を拠点に、諏訪地域6市町村（岡谷市、下諏訪町、諏訪市、茅野市、富士見町、原村）で地域密着の塗装工事を行っている「あさがお塗装株式会社」です。

今回は、諏訪市にある集合住宅（アパート）にて実施した「シール（コーキング）打ち替え工事」および「外壁塗装工事」の施工事例を詳細にご紹介します。
一般的に外壁塗装というと「色の塗り替え」による美観回復に目が行きがちですが、建物の寿命、特に雨漏りリスクに直結するのは、塗装の前に行う「下地処理（シール工事）」の品質です。

特に私たちのような寒冷地・諏訪地域では、冬場の凍結と夏場の紫外線による過酷な環境により、シール材の劣化スピードが他県とは異なります。安易な施工を行うと、数年でまたひび割れが発生してしまうことも珍しくありません。

この記事では、一級塗装技能士および建築物石綿含有建材調査者が在籍する「あさがお塗装」が、プロの視点で「失敗しない集合住宅メンテナンスの極意」を徹底解説します。

1. 諏訪地域の気候特性とシール（コーキング）の重要性

まず初めに、なぜ「シール（シーリング・コーキング）」がそこまで重要なのか、基本的な役割と諏訪地域ならではのリスクについて解説します。

シール（コーキング）の役割とは？

近年の住宅やアパートの外壁材として主流の「サイディングボード」。このボードとボードの継ぎ目や、サッシ（窓枠）の周りにあるゴム状の素材がシールです。
シールには大きく分けて2つの重要な役割があります。

1. 防水性：雨水が建物の内部構造（柱や断熱材）に侵入するのを防ぐ。
2. 緩衝性（クッション）：地震の揺れや、気温変化による外壁材の膨張・収縮の動きを吸収し、外壁材が割れるのを防ぐ。

諏訪地域（諏訪・茅野・富士見・原村）特有の「凍害」リスク

ここが最も重要なポイントです。諏訪地域は標高が高く、冬場の冷え込みが非常に厳しい地域です。一方で夏場は強い紫外線が降り注ぎます。
建物は、気温が上がると膨張し、下がると収縮します。

• 夏（膨張）：サイディングボードが伸びて、目地の隙間が狭くなり、シールが押しつぶされます。
• 冬（収縮）：サイディングボードが縮んで、目地の隙間が広がり、シールが引っ張られます。

この「押しつぶし」と「引っ張り」を年間通して繰り返すのがシールの宿命ですが、寒暖差の激しい諏訪地域では、この動きの幅（ムーブメント）が大きくなります。
劣化したシールは弾力性を失い「硬いゴム」のようになっています。その状態で冬場に強い力で引っ張られると、耐えきれずに「破断（真ん中から切れる）」や「剥離（界面から剥がれる）」を起こします。

これが雨漏りの入り口となり、最悪の場合、壁内部の腐食や凍結による爆裂（外壁がボロボロに崩れる現象）を引き起こします。だからこそ、諏訪地域では他県以上にシールの品質にこだわる必要があるのです。

2. 「打ち替え」と「増し打ち」の決定的違い

お見積もり比較をされた際、業者によって金額が大きく異なることはありませんか？その原因の多くは、この「工法の違い」にあります。

あさがお塗装の基準：基本は「全撤去・打ち替え」

今回の集合住宅の施工において、私たちはサイディングの目地部分について「完全打ち替え」を実施しました。
「増し打ち」は、窓サッシ周りなど、カッターを入れると内側の防水シート（透湿防水シート）を切ってしまう恐れがある構造の場合のみ限定的に採用しますが、それ以外の目地は全て撤去します。

「安く済ませたい」というご要望があったとしても、数年でまた足場を組んで工事をやり直すことになれば、トータルコストは倍増してしまいます。私たちは、お客様の長期的な利益を守るため、安易な増し打ちはおすすめしていません。

3. 施工レポート：プロの技術による徹底工程

それでは、実際の現場で行った作業工程を、写真解説付きで（※イメージ）ご紹介します。
見えない部分だからこそ、どのような作業が行われているかを知ってください。

STEP 1：既存シールの撤去

専用のカッターを使用し、硬化したシールを取り除きます。この時、最も重要なのが「削ぎ落とし（そぎおとし）」です。
目地の側面に古いシールのカスが残っていると、新しいシールの密着性が著しく低下します。カッターだけでなく、必要に応じてヤスリ掛けや清掃を行い、完全な清浄面を作ります。

STEP 2：養生（マスキング）とプライマー塗布

目地の両端にマスキングテープを貼り、余分なシールがつかないようにします。その後、「プライマー」と呼ばれる接着剤を塗布します。

【重要】プライマーはシールの命です。
プライマーの塗布量が不足していたり、塗りムラがあると、どんなに高級なシール材を使っても簡単に剥がれてしまいます。
あさがお塗装では、吸い込みの激しい劣化面にはプライマーを2度塗りするなど、現場の状況に合わせて徹底的な密着対策を行います。

STEP 3：ボンドブレーカーの確認と「2面接着」

これは非常に専門的な内容ですが、木造サイディング住宅のシール工事において最も失敗が多いポイントです。

私たちは、目地の底に「ボンドブレーカー」（シールが接着しないための特殊なテープ）やバックアップ材が正しく機能しているかを確認し、必要であれば新たに入れ直してからシールを充填します。
このひと手間が、10年後の耐久性を決定づけるのです。

STEP 4：シール充填とヘラ仕上げ

空気を巻き込まないようにたっぷりとシール材を充填し、専用のヘラで圧着しながら平滑に仕上げます。
その後、マスキングテープを剥がし、乾燥させればシール打ち替え工事は完了です。この後、外壁塗装の工程へと進みます。

4. 使用材料へのこだわり：高耐久と美観の両立

今回の諏訪市の現場で使用した材料についても触れておきます。あさがお塗装では、メーカーの実証データに基づいた信頼できる製品のみを選定しています。

変成シリコンと「ノンブリード」タイプ

シール材にはいくつかの種類がありますが、外壁塗装を行う場合に絶対に使用してはいけないのが、安価なホームセンター等で売られている一般的なシリコンシーリング（お風呂場用など）です。これを使うと、上から塗料が乗りません（弾いてしまいます）。

私たちは、塗装との相性が良い「変成シリコン」や「ウレタン」系を使用しますが、さらにこだわっているのが「ノンブリードタイプ」であることです。

ブリード現象とは？

シール材に含まれる可塑剤（かそざい：柔らかくする成分）が、時間の経過とともに表面に染み出し、塗料を変色させたり、粘着きによって黒い埃汚れを引き寄せてしまう現象。外壁に黒い線が入っている建物を見かけたら、それがブリード現象です。

今回の現場では、可塑剤が移行しない「ノンブリードタイプ」を使用しているため、塗装後も長期間にわたり、黒ずみのない美しい外観を保つことができます。

塗装塗料：パーフェクトトップ & ファインルーフSi

シール乾燥後、以下の日本ペイント製塗料で仕上げを行いました。

• 外壁：パーフェクトトップ
  ラジカル制御技術により、紫外線によるチョーキング（白亜化）現象を強力に抑制。コストパフォーマンスと耐久性のバランスが最高レベルの塗料です。
• 屋根：ファインルーフSi
  積雪や凍結に強いシリコン系屋根用塗料。諏訪の厳しい冬にも耐えうる強靭な塗膜を形成します。
• 鋼板サイディング：パーフェクトベスト
  アクセントとなる金属部分もしっかりと防錆・保護を行いました。

この組み合わせにより、ビフォーアフター写真の通り、モダンで清潔感のある集合住宅へと生まれ変わりました。

5. 法令遵守：石綿（アスベスト）事前調査の重要性

2023年（令和5年）10月より、リフォーム・解体工事における「石綿（アスベスト）の事前調査」および「有資格者による調査」が完全義務化されました。
これは、外壁塗装やシール打ち替え工事も例外ではありません。

古いシール材や下地材、外壁材にはアスベストが含まれている可能性があります。これを知らずにカッターで切ったり削ったりすると、アスベストが飛散し、近隣住民の方や作業員の健康被害につながる恐れがあります。

6. 集合住宅オーナー様へのコストメリット解説

「まだ雨漏りしていないから大丈夫」
そう考えてメンテナンスを先延ばしにしていませんか？実は、早めのシール打ち替えこそが、最も確実なコスト削減策です。

事後保全（壊れてから直す）の恐怖

シールが破断し、雨水が侵入してから修理を行おうとすると、以下のような工事が必要になります。

• 腐食した木材（柱・間柱）の交換
• 湿気を吸ってカビだらけになった断熱材の入れ替え
• シロアリ駆除工事
• 室内クロスの張り替え

こうなると、費用は塗装工事の数倍、数百万円規模に膨れ上がります。

予防保全（壊れる前に直す）のメリット

定期的にシール打ち替えと塗装を行っていれば、建物躯体（骨組み）は健全なまま維持されます。
また、外観が美しく保たれている物件は、入居希望者への印象が良く、高い入居率を維持しやすくなります。家賃を下げることなく満室経営を目指すためにも、外観メンテナンスは必須の投資と言えます。

7. あさがお塗装が選ばれる理由と会社概要

最後に、私たち「あさがお塗装」について少しお話しさせてください。
私たちは大手ハウスメーカーのような派手な広告は打てませんが、その分、中間マージンのない適正価格で、職人の技術にコストを掛けた工事を提供しています。

地域密着・諏訪6市町村に特化

長野県諏訪市大字中洲を拠点に、「諏訪市・岡谷市・下諏訪町・茅野市・富士見町・原村」エリアをフットワーク軽く回っております。
地域の気候を知り尽くしているからこそできる提案があります。何かあればすぐに駆け付けられる距離感も、地元の皆様に選ばれている理由です。

資格・許可に基づいた信頼の施工