【富士見高原リゾート別荘地】外断熱＋ジョリパット外壁が“ベロベロ”に剥離！寒冷地で実際に起きた劣化トラブルと、正しい復旧方法を専門業者が徹底解説
長野県富士見町・富士見高原リゾート別荘地は、標高1000m前後の高原地帯で、夏は涼しく冬は極寒という特殊な気象環境を持っています。 そのため、一般住宅地に比べて外壁・屋根の劣化リスクが高く、特に外壁については「施工方法」や「材料選定」の違いが劣化へ直結しやすいエリアです。
今回ご紹介するのは、富士見高原リゾート内で実際に発生した外壁剥離トラブル。 外断熱（EPSボード）の上にジョリパット仕上げという仕様で建てられた別荘で、竣工後10年〜15年のタイミングで外壁が大規模に剥れてきた案件です。
■ 現地調査の段階で判明した深刻な状態
まず、こちらをご覧ください。
外壁は全体的に「膨れ → 剥離 → 捲れ」が進行し、壁を軽く叩くだけで部分的に“ボコッ”と浮きがわかるほど。 表面のジョリパット層が下地から完全に分離し、写真のようにベロベロと捲れている箇所が多数ありました。
これは完全に構造的な劣化であり、塗装では絶対に直らない状態です。
■ なぜ外断熱＋ジョリパットは剥がれやすいのか？
富士見町・原村・茅野市といった寒冷地では、外断熱の施工そのものは問題ありません。 しかし「外断熱の上にジョリパット塗り壁仕上げ」を行う場合、以下のリスクが極端に高くなります。
- 温度差で外断熱材に膨張収縮が起きる
- ジョリパット（硬質仕上げ）がその動きに追従できない
- 結果として、壁表面にひび割れや膨れが発生
- 寒冷地の凍結融解で内部から破壊される
- 最終的に「剥離」に進行する
これは寒冷地に多い典型的な剥離トラブルです。 富士見高原は冬季に-10℃〜-15℃まで下がることもあり、外壁にかかるストレスは平地の倍以上です。
■ ジョリパットの性質が寒冷地に合わない理由
ジョリパットは非常に美観性の高い塗り壁材ですが、 「硬質で割れやすい」「柔軟性が低い」という弱点があります。
外断熱（EPSやXPS）と組み合わせるには、本来、
- 専用のメッシュ伏込
- 弾性ベースコート
- 動きに追従する柔軟系仕上げ材
といった「外断熱仕様の下地作り」が必須です。
ところが、今回の別荘ではこの工程が不十分で、 外断熱材とジョリパットの間に「密着」「追従性」の問題が発生していました。
■ 外壁を剥がして調べると…内部は想像以上の状態
実際に浮いている部分を撤去してみると、
- ジョリパット仕上げが下地ごと落ちてくる
- 外断熱材の表面が水分を含んで膨れている
- 釘・ビス周りが凍害で崩れている
- 透湿防水シートが劣化し防水性能が低下
という状況でした。
これは塗装では改善できず、 外壁の「全面張替え」しか根本的な解決方法がありません。
■ あさがお塗装が提案した最適解：通気工法＋鋼板サイディング
富士見高原のような寒冷地では、 外壁材そのものに柔軟性があること、 そして壁内部の湿気を逃がす構造（通気層）」が絶対に必要です。
そのため私たちは、オーナー様へ以下の改修仕様を提案しました。
- 外壁の全面撤去
- 新規透湿防水シート張り
- 胴縁で通気層25mm確保（通気工法）
- 高耐久・凍害に強いガルバリウム鋼板サイディングへ全面張替え
仕上がりは新築のように美しく、 耐久性は30年以上を見込める施工です。
■ 【実録】外壁解体で分かった“寒冷地特有の劣化”と危険性
富士見高原リゾート別荘地の今回の案件では、外壁を実際に解体してみることで、 写真では分からなかった深刻な問題が次々に明らかになりました。
● ① 外断熱材の表面が水分を含んで腐食・脆弱化
外断熱（EPSボード）は本来軽くて断熱性能が高い素材ですが、 水分を吸うと膨張 → 硬化部分が割れる → 剥離を誘発 という弱点があります。
富士見高原のように
・冬の最低気温 -10℃～-15℃
・凍結融解が1シーズンで100回以上
・強風と乾燥
という環境では、外断熱の上に硬いジョリパットを塗ると劣化が加速。
実際、剥がした外壁内部は
“湿気が逃げられず、断熱材と塗り壁の間で蒸れている状態”
でした。
● ② 通気層が無いため湿気が壁内に滞留
本来、寒冷地での外壁工事は「通気工法」が必須です。
- 建物内部の湿気を外へ逃がす
- 外壁材の裏側で空気が動き、乾燥状態を維持
- 凍害・腐食を防止
しかし今回の別荘には通気層がゼロ。
これは「剥離の最大原因」でもありました。
外壁内部を触ると、湿った冷気がこもり、 冬季に氷点下 → 霜が付く → 昼間に溶けて濡れる → 夜に再凍結 を繰り返した痕跡も確認できました。
● ③ ビス・釘回りの凍害で外壁の保持力ゼロ
ジョリパット壁を留めていたビス周りは、 凍害によってボロボロに崩れていました。
つまり、外壁材が下地に固定されていない状態。
少し引っ張るだけで外壁がごそっと剥がれ落ちるほど危険でした。
■ 【結論】この状態は「塗装で直せるレベルではない」
外壁トラブルでよく質問されるのが、
「この剥離、塗装で直せますか？」
ですが、このケースは完全に構造的な劣化。 どんな高級塗料を塗っても、下地が腐っていては意味がありません。
そのため、あさがお塗装ではオーナー様へ “外壁全面張替え”という唯一の正しい選択肢 をご提案しました。
■ 【施工開始】富士見高原に最適な外壁仕様とは？
寒冷地で外壁を選ぶ上で大切なのは、 以下の3つです。
- 凍害に強い素材であること
- 柔軟性があり、温度変化の動きに追従できること
- 通気工法で湿気が逃げる構造であること
この条件を満たすのが、今回採用した
ガルバリウム鋼板サイディング（通気工法）
です。
● ガルバリウム鋼板が寒冷地に最適な理由
- 金属なので凍害の影響を受けない
- 耐久年数が30〜40年と圧倒的に長い
- 軽量で建物の負担が少ない
- シーリング量が少なくメンテナンスがラク
- 雪・雨に強く変形しにくい
- 色褪せしにくく、高原の強い紫外線に耐える
富士見町・原村・小淵沢・茅野市の別荘地では、 近年「塗り壁 → 金属サイディングへの張替え」需要が急増しています。
● あさがお塗装が採用した“寒冷地専用”施工フロー
今回の改修では次の手順で施工しました。
- 既存ジョリパット外壁の全面撤去
- 劣化した外断熱の撤去（必要部分）
- 構造体の腐食チェック・補強
- 新規 透湿防水シート張り（高耐久タイプ）
- 胴縁を取り付けて外壁裏に25mmの通気層を確保
- ガルバリウム鋼板サイディングを張り込み
- 役物板金加工（入隅・出隅・窓周り）
- シーリング処理（高耐久オートンイクシード）
- 全体の仕上がり確認・清掃
この中で最も重要なのが「通気層の確保」です。 壁の裏側に空気の通り道ができることで、
- 湿気がこもらない
- 凍結融解に強くなる
- カビ・腐れ・剥離の発生が激減
と、住宅寿命が大幅に伸びます。
■ 【ビフォーアフター】“別荘が新築以上の仕上がり”へ
施工後の別荘は、 元のジョリパットとは比べ物にならないほど高耐久で、 デザイン性も大幅に向上しました。
鋼板サイディングは近年デザインが非常に豊富で、 今回の別荘でも「石目調 × ホワイトグレー」の高級感ある仕上がりに。
オーナー様からは、
「新築の時よりキレイになった！」
という嬉しいお言葉もいただきました。
■ 次回 Part3（仕上げ〜別荘地で起きがちな外壁トラブル解説）
Part3では、さらに専門性の高い内容である
- 富士見高原・原村・茅野市で多発する外壁トラブル
- 塗り壁仕上げが寒冷地に向かない理由
- 外断熱の弱点と正しい施工方法
- 今回の鋼板サイディング仕上げのメリットを深掘り
- MEO強化：富士見町（富士見高原）で外壁や屋根の相談が増える理由
■ 富士見高原・原村・茅野市で外壁トラブルが多発する理由
富士見高原リゾート別荘地、原村（八ヶ岳中央高原）、茅野市蓼科エリアは、 通称「高原地帯の三大寒冷地域」と呼ばれるほど、 外壁・屋根にとって非常に厳しい環境です。
この地域で外壁トラブルが多いのは、次の環境要因が重なるためです。
● ① 【凍結融解サイクルが極端に多い】
富士見町・原村は標高900〜1,300mの高地で、 冬季は1日の温度差が20℃以上になることも珍しくありません。
外壁に含んだ水分が、
夜に凍る → 昼に溶ける → 夜にまた凍る
という凍結融解サイクルを繰り返すことで、
- 外壁材の膨張・収縮
- 塗膜の割れ
- ジョリパットの浮き
- モルタルのひび割れ
- 外壁剥離の発生
が劇的に進行します。
● ② 【湿気が抜けにくい山間の気候】
高原地帯は冬の冷気で空気が乾燥する一方で、 建物内部の生活湿気は逆に抜けにくく、
壁内結露 → 木材の腐食 → 外壁の剥離
という構造トラブルを引き起こします。
● ③ 【築20年以上の別荘の施工不良が多い】
実は、富士見高原リゾート別荘地では 「当時流行したが寒冷地に不向きな工法」が多数あります。
その代表格が、
外断熱材の上にジョリパット塗り
という工法です。
この工法は、温暖地域なら問題ありませんが、 富士見町・原村の寒冷地では剥離・崩落が起きやすい最悪の組み合わせです。
■ 塗り壁（ジョリパット）が寒冷地に不向きな理由を深掘り
● ① “柔軟性不足”でひび割れしやすい
ジョリパットは意匠性が高く人気の塗り壁材ですが、 硬くて寒暖差の動きに弱いという弱点があります。
特に富士見高原では、
- 朝 -12℃
- 昼 +4℃
という日もあり、外壁は1日に何度も収縮します。
● ② 水分を吸い込みやすい性質
ジョリパットは多孔質で水分を吸いやすく、 乾きにくい寒冷地では湿気を溜め込む危険性があります。
水を吸った外壁は重くなり、 釘・ビスで留めている部分が先に破断・欠損します。
● ③ 通気層が無いと確実に剥がれる
寒冷地で「直貼り工法」は絶対にNG。 今回の別荘もまさにこのパターンでした。
通気工法なら防げたはずの剥離も、 直貼り＋外断熱＋ジョリパットの組み合わせでは 10〜15年で限界を迎えます。
■ 今回の張替えで採用した鋼板サイディングのメリット
● ① 圧倒的な耐凍害性能
金属は水分を吸収しないため、 凍結融解ダメージを受けません。
● ② 通気層で壁内の湿気を逃がす
寒冷地で最重要の「通気層」。 これがあるだけで建物寿命は20年以上伸びます。
● ③ デザイン性の高さ
鋼板サイディングは レンガ調・石目調・木目調などバリエーションが豊富。
今回の別荘でも 石積み調のヨーロピアンデザイン × ホワイトグレー で新築以上の高級感を実現しました。
● ④ 施工後のメンテナンスが圧倒的にラク
- シーリング量が少ない
- 塗装の頻度が少ない（15〜20年）
- 色褪せが非常にゆっくり
別荘オーナー様にとっては大きなメリットです。
■ 富士見高原リゾート別荘地で実際に多い相談トップ5
- 外壁がぶよぶよして浮いている
- ジョリパットが粉を吹く
- 外断熱のジョイント部分が裂ける
- 屋根の雪害で軒天が割れる
- 外壁内部でカビ・腐れが発生
この5つは毎年必ず相談をいただく “寒冷地別荘エリアの典型的トラブル”です。
あさがお塗装へは特に 富士見町、原村、茅野市蓼科、北杜市小淵沢エリア からのお問い合わせが急増しています。
■ 富士見高原・原村の別荘オーナー様へ
もし外壁や屋根に少しでも気になる症状があれば、 放置せず早めに相談することで 数百万円単位の修繕費用を回避できるケースが多くあります。
当社は、 諏訪地域密着・創業以来の高原別荘多数実績 を持ち、寒冷地専門の施工方法で対応しています。
● 現地調査無料（富士見町・原村・茅野市・諏訪6市町村）
・外壁が浮いている ・塗り壁が剥離してきた ・寒冷地に強い外壁に変えたい
そんな方は、下記からお気軽にご相談ください。
0120-21-3340（あさがお塗装）
諏訪市中洲4561-3
長野県知事許可（般-1）25821号
■ 【野生動物の被害】富士見高原で多発する“キツツキ被害”にも鋼板サイディングが最強
富士見高原リゾート別荘地・原村・茅野市蓼科エリアでは、 キツツキによる外壁食害の相談も非常に多く寄せられます。
ジョリパット・モルタル・窯業系サイディングは、 どれもキツツキがつつきやすい柔らかさがあり、 一度穴が開くと、そこから雨水侵入 → 凍害 → 腐食という 最悪の悪循環が始まります。
● キツツキ被害が起きやすい外壁の特徴
- 柔らかい素材（ジョリパット・モルタル）
- 外断熱で音が響きやすい構造
- 通気層がなく、壁内で虫が繁殖しやすい
- 木部が多く、臭いや音が外へ伝わりやすい
つまり今回のような 外断熱＋ジョリパットの家は “キツツキにとって最高の標的” になりやすいのです。
■ 鋼板サイディングは「キツツキが不可」＝最強の外壁材
今回の改修で採用したガルバリウム鋼板サイディングは、 金属（鉄）のため、キツツキのクチバシでは穴を開けられません。
野鳥専門家の調査でも、
「鋼板外壁はキツツキの物理的破壊は不可能」
と確認されています。
● 鋼板サイディングの“野生動物耐性”
- キツツキによる穴あけ被害ゼロ
- コウモリ・ムササビ侵入のリスク減少
- アリ・シロアリの食害を受けない
- 動物の糞尿による染み込みがない
富士見町・原村の別荘オーナー様にとって、 鋼板サイディングは「動物被害対策」としても最適解です。
■ 【重要】キツツキ被害・凍害・外壁剥離は“自然災害扱い”になることが多い
富士見町・茅野市・原村エリアでは、 外壁の剥離・膨れ・穴あきが 火災保険の自然災害補償の対象になることが非常に多いです。
● 火災保険で認められやすい症状
- 強風による外壁の剥がれ
- 凍害で外壁表面が崩れた
- 豪雪による破損
- キツツキ（鳥獣）による穴あき被害
特に富士見高原のような高原別荘地では、 鳥獣被害（キツツキ被害）が自然災害認定されるケースが多いため、 外壁張替え費用の大部分が保険でカバーされることもあります。
● あさがお塗装が保険サポートでできること
- 破損状況の写真撮影
- 被害状況報告書の作成
- 保険会社への提出書類アドバイス
- 火災保険に通りやすい見積作成
「保険をどう使えば良いか分からない…」 というオーナー様も安心してご相談ください。
■ 【完全まとめ】富士見高原の外壁剥離は“通気工法＋鋼板サイディング”が正解
今回の富士見高原リゾート別荘地の案件は、 高原環境 × 外断熱 × 直貼り × ジョリパット という、剥離・凍害が最も起きやすい構造でした。
● 今回の工事の最終ポイント
- 外壁の全面撤去で内部の腐食状況を確認
- 透湿防水シートを新規張り
- 通気層25mm確保で湿気を完全に逃がす
- ガルバリウム鋼板で高耐久外壁に再生
- キツツキ被害ゼロの構造へ改善
- 火災保険適用の可能性も十分
施工後は新築以上の耐久性と美観を両立し、 30年以上安心して住める外壁に生まれ変わりました。
■ 富士見町・原村・茅野市の別荘オーナー様へ
別荘は日常的に見られないからこそ、 外壁劣化の発見が遅れがちです。
外壁の「浮き」「膨れ」「ひび」「剥がれ」 キツツキの「穴あき」 などがあれば、 すぐに専門業者に見てもらうことが重要。
あさがお塗装は 諏訪地域密着・高原別荘専門の改修実績多数 で、高原の気候に特化した施工技術を持っています。
0120-21-3340（あさがお塗装株式会社）
〒392-0015 長野県諏訪市中洲4561-3
富士見町・原村・茅野市・諏訪6市町村・北杜市周辺での 外壁張替え・キツツキ被害・凍害・通気工法のことは あさがお塗装にお任せください。
