【諏訪市公設地卸売市場近く】折半屋根塗装（3種ケレン＋ファインプライマーII＋ファインルーフSi）｜築30年以上の金属屋根が劇的復活｜諏訪六市町村＋北杜市対応｜あさがお塗装（株）

■ はじめに｜諏訪・北杜エリアの金属屋根は「劣化スピードが早い」

諏訪市・岡谷市・茅野市・下諏訪町・原村・富士見町── そして山梨県北杜市（大泉・長坂・小淵沢・白州・須玉・高根）。 この地域は金属屋根の劣化が非常に早い特殊地域です。

理由は簡単です。

• 全国トップクラスの紫外線量
• 昼夜の寒暖差が激しい
• 屋根表面が凍結 → 融解を繰り返す
• 標高が高く、風の影響も強い

これらの要素が重なると、築20〜30年を過ぎた折半屋根は…

• 表面のチョーキング（粉化）
• 塗膜の剥離
• ボルトの腐食
• 赤サビの進行
• 雨漏り

といった症状が一気に進行します。

今回レポートする現場もまさにその典型例。 諏訪市公設地卸売市場の近くにある築30年以上の折半屋根です。

写真をご覧いただくと分かる通り、広い面積にわたりサビと塗膜剥がれが発生していました。

■ Before｜劣化状況（サビ・剥がれ・紫外線で焼けた折半屋根）

現地調査時の写真はこちら。

広範囲に赤サビが発生し、表面の塗膜は完全に劣化していました。 特に折半屋根は凹凸形状のため、サビが広がりやすい特徴があります。

• 素地が露出している
• 旧塗膜が浮いている
• 紫外線焼けで色ムラが激しい
• ボルト周辺の腐食

このまま放置すると、 ・サビ穴 → 雨漏り ・屋根全体の張り替え ・最大100〜200万円の大工事 に発展します。

しかし── あさがお塗装は「塗装で延命できるレベルかどうか」をプロとして正確に判断します。

今回の屋根は、

「まだ塗装で延命可能」

と判断いたしました。

■ 下地処理こそ命｜3種ケレン（サビ除去＋密着向上の研磨）

金属屋根塗装で最も重要な工程── それが「下地処理」です。

特に今回は“3種ケレン”を採用。

▼ 3種ケレンとは？

電動工具や手ケレンを使い、 サビ・旧塗膜・浮いた部分を全部削り落とす工程です。

• 浮いた塗膜を除去
• サビを研磨して落とし
• 素地が出る部分もしっかり処理
• 表面を適度に荒らし、塗料が密着しやすい状態に整える

折半屋根は形状が複雑で、 ケレンが甘いと数年で剥がれるため、 大変な工程ですが手抜きは一切できません。

あさがお塗装はこの工程を最も時間をかけて丁寧に実施します。

■ 下塗り｜ファインプライマーII（強力サビ止め）

3種ケレンで素地が整ったら、 次はサビ止め塗料「ファインプライマーII」の出番です。

日本ペイントの金属用高性能下塗りで、

• サビの再発を強力に抑える
• 金属との密着力が非常に高い
• 上塗りの耐久性を底上げする

特に諏訪・北杜エリアのような “サビの進行が早い地域”との相性が抜群です。

■ 中塗り｜ファインルーフSiで耐候性を一気に引き上げる

下塗り（ファインプライマーII）が完全に乾燥したら、 いよいよ中塗りのファインルーフSiを塗布します。

ファインルーフSiは日本ペイントの金属屋根専用シリコン樹脂塗料で、 諏訪市・岡谷市・茅野市・北杜市などの寒冷地の金属屋根に最も適した上塗り材といえます。

▼ファインルーフSiのメリット

• 耐久12〜15年の高耐候性
• 強い紫外線にも色あせしにくい
• 凍結・雪に強い
• 金属との密着性が高い
• 雨筋汚れがつきにくい

諏訪六市町村・北杜市は、 一般的な塗料だと5〜7年で再劣化が始まる地域です。 だからこそ、このファインルーフSiの選定は非常に正解です。

中塗りでは塗膜の厚みを一定にし、次の上塗りの密着を整えることが目的です。

■ 上塗り｜ファインルーフSiで“完全な保護膜”を仕上げる

中塗りが乾燥したら、仕上げの上塗り（ファインルーフSi 2回目）を行います。

これにより、屋根表面に均一で強靭な保護膜が形成され、 紫外線・雨・雪・風に耐える長寿命屋根が完成します。

今回の色は、写真のとおり深みのあるこげ茶系。 建物に重厚感を与えつつ、汚れも目立ちにくい万能カラーです。

▼上塗りのチェックポイント

• 塗りムラの確認
• 塗り残しチェック
• 折半の谷部・山部の均一性
• ボルト周りの塗膜の厚み

あさがお塗装では 「上塗りは1mmの甘さも許さない」 というポリシーで、職人がダブルチェックを行っています。

■ After｜新品レベルの仕上がりへ

施工後の写真をご覧いただくと、 光沢・色ムラゼロ・密着性のある美しい仕上がりに仕上がっていることが分かります。

• 雨水がスムーズに流れる
• 紫外線による色焼けが起きにくい
• 金属の腐食を強力にブロック
• ボルト周りも厚膜で保護

これで耐久12〜15年は安心してお使いいただけます。

屋根の張り替えをすると100〜200万円かかりますが、 今回のように塗装で延命できれば費用は約1/4〜1/5に抑えられます。

■ 諏訪六市町村＋北杜市の屋根が“特別に劣化しやすい理由”

今回の施工は「諏訪市公設地卸売市場の近く」ですが、 同じような劣化パターンは…

• 諏訪市 豊田・中洲・四賀
• 岡谷市 今井・長地・川岸
• 茅野市 玉川・宮川・ちの
• 下諏訪町 西赤砂・東町
• 原村 17217周辺
• 富士見町 乙事・富士見高原
• 北杜市 大泉・長坂・小淵沢・高根・白州

いずれのエリアにも共通点があります。

▼共通点①：紫外線が強い

諏訪・北杜は標高が高く、UV指数が全国平均より高い地域。 金属屋根が焼けやすいため、色あせ・塗膜劣化が早く進みます。

▼共通点②：冬の凍結 → 融解の繰り返し

夜間に屋根が凍り、日中溶ける。 この繰り返しで塗膜の収縮が起こり剥がれやすくなります。

▼共通点③：強風が多い

諏訪湖からの風、八ヶ岳おろし、中央道の風の通り道など、 風で塗膜の弱い部分が剥がれるケースが多発します。

▼共通点④：築20〜40年の建物が多い

昭和後期〜平成初期に建てられた折半屋根が多いため、 一気に塗り替え時期が到来しています。

つまり──

諏訪六市町村＋北杜市は “金属屋根が最も傷みやすい地域” といえるのです。

■ 折半屋根の寿命とメンテナンス時期

折半屋根の寿命は20〜30年といわれていますが、 適切にメンテナンスすると50年以上持たせることも可能です。

▼メンテナンスの目安

• 10〜15年：再塗装
• 20〜30年：ケレン＋高耐候塗料必須
• 30〜40年：部材交換 or 塗装で延命判断

今回は築30年以上でしたが、 「下地が生きていたため塗装で延命可能」という判断になりました。

■ 諏訪市・茅野市・北杜市の折半屋根塗装｜費用相場は？

折半屋根塗装の料金は、屋根面積・下地劣化状況・必要なケレンの種類によって大きく変動します。 諏訪六市町村＋北杜市エリアは特に劣化が進みやすいため、一般的な相場より “少し高め” に出る傾向があります。

▼折半屋根（鉄板屋根）塗装の一般相場

※足場が必要な場合は＋10〜20万円 ※雨漏り補修・ボルト交換などは別途 ※ファインルーフSiは高耐久のため費用対効果が高い

▼張り替えとの比較

塗装の場合は1/3〜1/5の費用で済むため、 今回の施工のように、「塗装で延命できるか？」を診断する価値は非常に大きいです。

■ “3種ケレン”が価格より重要な理由

屋根塗装は「どの塗料を使うか」よりも、 下地処理（ケレン）の質で耐久性が決まります。

特に、金属屋根が多い諏訪市・茅野市・岡谷市・北杜市では、 ケレン不足による塗膜剥離（3〜5年でベロンと剥がれる）が最も多い施工不良です。

▼3種ケレンとは？

ワイヤーブラシ・研磨パッドなどで サビ・旧塗膜・浮き・腐食部を除去する作業です。

機械ケレンに近いレベルの強い研磨力で、

• 金属表面を均一に整える
• 密着性を高めるため“細かい傷”をわざと付ける
• サビを完全に除去する

これを丁寧に行うかどうかで、 耐久年数が3年〜15年まで変わります。

▼あさがお塗装のこだわり

当社では “ケレンは塗装の命” と位置づけ、 他社の2倍以上の時間をかけて丁寧に行います。

「塗料の性能を最大まで発揮させる」 そのための下地処理が妥協ゼロで行われています。

■ 他社と比較して分かる「あさがお塗装の強み」

① 地域密着（諏訪＋北杜）だから気候を熟知

諏訪六市町村と北杜市を主な施工エリアにしているため、 この地域の金属屋根の劣化パターンを熟知しています。

だから最適な塗料・工程・対策を正確に提案できます。

② 目的は“長寿命”であって“見た目だけ”ではない

屋根は何年持つかが最重要項目です。 見た目をキレイにするだけの施工は絶対にしません。

③ 施工写真を必ず提出（工程の透明化）

ビフォー → ケレン → サビ止め → 中塗り → 上塗り → 完成 工程ごとの写真を必ずお客様へ提出。

「本当に3回塗ったのか？」 という不安をゼロにします。

④ 高耐久塗料のみを採用

金属屋根には主に ファインルーフSi、ファインパーフェクトベスト、グランセラベスト を使用。

“安いだけの塗料” は絶対に使いません。

⑤ 雨漏り診断が得意（外壁・板金も対応）

折半屋根の多くはボルト部や重ね部から雨漏りします。 当社は外壁・板金も扱うため、トータルで問題を把握できます。

■ 諏訪・岡谷・茅野・原村・富士見町・北杜市で増える“築30年問題”

近年、諏訪六市町村と北杜市では 築25〜40年の折半屋根の劣化相談が急増しています。

▼よくある相談

• ボルトのサビがひどい
• 屋根が全体的に変色してきた
• 雨漏りしてきた
• 他社で「張り替えしかない」と言われた
• 工場・倉庫の屋根を安く長持ちさせたい

今回の現場のように、 状態さえ良ければ塗装で延命できるケースは非常に多いです。

北杜市のような寒冷地では、 適切にメンテナンスすればさらに20年寿命を伸ばせます。

■ 結論：折半屋根は「張り替える前に、まずプロに見せてほしい」

屋根の張り替えを提案する業者もいますが、 実際には “塗装で延命できる屋根” が多数を占めています。

今回の施工のお客様も、 他社では「塗装不可能」→ あさがお塗装なら可能 という結果でした。

同じような悩みがあればまずはご相談ください。 最適な判断ができるよう現地で丁寧に調査します。

■ お問い合わせ（無料見積もり）

あさがお塗装株式会社

長野県諏訪市中洲4561-3
0120-21-3340
route20@outiook.jp

対応エリア： 諏訪市 / 岡谷市 / 茅野市 / 下諏訪町 / 原村 / 富士見町 / 北杜市（大泉・長坂・小淵沢・須玉・白州・高根）

朝から笑顔あさがお塗装（株）

“間違いない施工を、地域の皆様へ。”